Wniosek o zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego

Warszawa, 15.03.2024 r.

Sąd Rejonowy

w Warszawie

I Wydział Cywilny

ul. Marszałkowska 86

Wnioskodawca

Jan Kowalski

ul. Polna 12, 00-001 Warszawa

90010112345

555-123-456

zastępowany przez pełnomocnika w osobie

adwokata

Anna Nowak WA-12345

ul. Kwiatowa 7, 01-001 Warszawa 111-222-333

Uczestnicy

1. A Adam Wiśniewski

ul. Słoneczna 2, 02-002 Warszawa

777-888-999

2. B Barbara Wiśniewska

ul. Słoneczna 2, 02-002 Warszawa

666-555-444

WNIOSEK O ZNIESIENIE WSPÓŁWŁASNOŚCI GOSPODARSTWA ROLNEGO

w.p.s. 500 złotych

opłata sądowa 1000 złotych (art. 41 ust. 1 u.k.s.c.)

W imieniu wnioskodawcy wnoszę o:

1. zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego, w którego skład wchodzą następujące składniki:

a) nieruchomość składająca się z działek rolnych o numerach ewidencyjnych 123/1, 123/2 z obrębu 001 położona w miejscowości Jabłonna, ul. Sadowa 1 o łącznej powierzchni 5 ha, objęta księgą wieczystą WA1W/00000000/1,

b) ruchomości w postaci: ciągnik Ursus C-330, kombajn Bizon Z056, przyczepa D-47;

poprzez fizyczny podział tego gospodarstwa i przyznanie jego składników – poza działką o numerze ewidencyjnym 123/1 – uczestnikowi A, zaś wskazaną działkę numer 123/1 wnioskodawcy, ze spłatą wnioskodawcy przez uczestnika A;

2. zasądzenie od uczestnika A na rzecz wnioskodawcy kwoty 50 000 złotych tytułem zwrotu połowy dochodów osiąganych ze wskazanego gospodarstwa przez uczestnika A w ostatnich trzech latach 2021-2023;

3. nakazanie wydania przez uczestnika A wnioskodawcy nieruchomości przyznanej wnioskodawcy w wyniku zniesienia współwłasności stanowiącej działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 123/1;

4. rozstrzygnięcie o kosztach postępowania na podstawie art. 520 § 1 k.p.c.

Ponadto wnoszę o:

1. dopuszczenie dowodu z (1) odpisu księgi wieczystej WA1W/00000000/1, (2) aktu notarialnego Rep. A nr 1234/2020 celem ustalenia, że uczestnicy postępowania pozostają współwłaścicielami wyżej wymienionych składników gospodarstwa rolnego;

2. dopuszczenie dowodu z opinii biegłego sądowego z zakresu rolnictwa celem ustalenia możliwości podziału fizycznego wspólnego gospodarstwa rolnego, w tym zgodności podziału z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej;

3. dopuszczenie dowodu z opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego celem ustalenia – po pierwsze – wartości składników majątkowych podlegających zniesieniu współwłasności i wysokości spłaty należnej wnioskodawcy, po drugie – wysokości miesięcznego czynszu dzierżawy za lata 2021-2023, jaki mógłby zostać osiągnięty w razie wydzierżawienia wspólnego gospodarstwa rolnego;

4. dopuszczenie dowodu z zeznań świadka (Tomasz Malinowski, ul. Leśna 3, 03-003 Warszawa) celem ustalenia składu gospodarstwa rolnego, jego prowadzenia przez A, sposobu podziału;

5. przesłuchanie uczestników tego postępowania celem ustalenia możliwości zniesienia współwłasności gospodarstwa rolnego w sposób żądany we wniosku. Podaję, że wnioskodawca i uczestnicy, pomimo wieloletnich rozmów co do możliwości zgodnego wyjścia ze współwłasności gospodarstwa rolnego, nie osiągnęli w tym zakresie porozumienia, stąd konieczne jest poddanie zaistniałego sporu pod rozstrzygnięcie Sądu.

Uzasadnienie

Gospodarstwo rolne objęte przedmiotowym wnioskiem składa się z nieruchomości rolnych, urządzeń i maszyn opisanych szczegółowo w petitum wniosku, przy czym według szacunków wnioskodawcy wartość rynkowa gruntów wynosi 200 000 złotych, zaś kwota 50 000 złotych to łączna wartość rynkowa pozostałych jego składników (w tym ciągnika, kombajnu i przyczepy).

Gospodarstwo to stanowiło przedmiot współwłasności ojca wnioskodawcy (którego ten jest jedynym spadkobiercą) i uczestniczki B po połowie. Wskazani pozostawali we wspólnym pożyciu. Uczestniczka nigdy nie pracowała w tym gospodarstwie, wykonując zawód nauczycielki. Obecnie jest osobą trwale niezdolną do pracy. Zamieszkuje w gospodarstwie wraz z synem (uczestnikiem A), któremu po śmierci ojca wnioskodawcy (w 2020 r.) darowała połowę ze swego udziału. Obecnie więc 1/2 udziału we własności ww. składników majątkowych przysługuje wnioskodawcy, a po 1/4 uczestnikom A i B.

Wnioskodawca nie zamieszkuje na terenie gospodarstwa ani go nie prowadzi (jest programistą). Chciałby jednak uzyskać na wyłączną własność jedną z działek wchodzących w skład wskazanego gospodarstwa rolnego (numer 123/1). Wnioskodawcy zależy na zachowaniu choćby części ojcowizny i zamierza wykorzystywać w przyszłości wskazaną działkę na cele rekreacyjne. W jego przekonaniu podział taki będzie zgodny z prawem, co powinna potwierdzić treść opinii biegłego rolnika, o dopuszczenie którego to dowodu wnioskodawca wnosi.

Uzyskanie na własność wskazanej działki przez wnioskodawcę nie pokryje całej wartości jego udziału w współwłasności. Stąd konieczne jest orzeczenie o spłacie po ustaleniu wartości składnika przyznanego wnioskodawcy i tych przyznanych uczestnikowi (z wiedzy wnioskodawcy wynika, że uczestniczka B nie jest zainteresowana otrzymaniem jakiejkolwiek części gospodarstwa rolnego ani spłaty od swego syna).

W sytuacji przyznania działki numer 123/1 wnioskodawcy, wobec jej posiadania przez A, konieczne jest rozstrzygnięcie w przedmiocie jej wydania na rzecz mego klienta.

Uczestnik samodzielnie prowadzi wskazane gospodarstwo, osiągając stąd dochód, którym nie dzieli się z wnioskodawcą. Z szacunków wnioskodawcy wynika, że gdyby wydzierżawić wskazane gospodarstwo, roczny czynsz z tego tytułu wynosiłby 20 000 złotych, a za dochodzony przez wnioskodawcę okres 60 000 złotych, dlatego, stosownie do swego udziału, wnioskodawca dochodzi od A zasądzenia kwoty 30 000 złotych.

Właściwość Sądu Rejonowego, do którego kierowany jest wniosek, uzasadnia miejsce położenia nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego.

Kierując się powyższymi względami, wnoszę jak na wstępie.

..................................................................

(własnoręczny podpisy pełnomocnika wnioskodawcy)

Załączniki:

1. dowód uiszczenia opłaty sądowej,

2. uwierzytelniony odpis pełnomocnictwa,

3. odpis księgi wieczystej,

4. uwierzytelnione odpisy dokumentów w postaci: aktu notarialnego Rep. A nr 1234/2020,

5. dwa odpisy wniosku z załącznikami.