Wniosek o zezwolenie na dokończenie budowy lokalu w zastępstwie przedsiębiorcy

Warszawa, dnia 20 marca 2023 r.;

                              Sąd Rejonowy

                              dla Warszawy-Mokotowa

                              w Warszawie

                              I C 1234/23 Wydział Cywilny

                              ul. Marszałkowska 86

                              00-001 Warszawa

                Wnioskodawca: Jan Kowalski

                ul. Kwiatowa 12/3

                02-200 Warszawa

                80010112345

                Uczestnik: Bud-Max Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie,

                ul. Polna 5

Wartość przedmiotu

wniosku: 50 000 zł

WNIOSEK

o zezwolenie na dokończenie budowy lokalu w zastępstwie przedsiębiorcy (art. 9 ust. 3)

Wnoszę o:

1) zezwolenie na dokończenie – we własnym zakresie, ale na koszt i niebezpieczeństwo uczestnika, budowy lokalu mieszkalnego nr 15, położonego w budynku nr 7 przy ul. Słonecznej 22 w Warszawie, przez upoważnienie wnioskodawcy do wykonania podłóg, drzwi wewnętrznych i tzw. białego montażu, według standardu i w zakresie opisanych w załączniku nr 1 do umowy z dnia 15 stycznia 2022 r. o budowę lokalu w celu ustanowienia odrębnej jego własności;

2) zażądanie od uczestnika przedłożenia odpisu dziennika budowy budynku nr 7 przy ul. Słonecznej 22 w Warszawie;

3) upoważnienie wnioskodawcy do wstrzymania płatności na rzecz uczestnika dwóch ostatnich rat ceny lokalu i do rozliczenia ich po wykonaniu prac, o których mowa w pkt 1, i po potrąceniu kosztów ich przeprowadzenia.

UZASADNIENIE

   I. Wnioskodawca zawarł z uczestnikiem postępowania umowę – w formie aktu notarialnego – z dnia 15 stycznia 2022 r. w sprawie budowy lokalu nr 15 w budynku przy ul. Słonecznej 22 w Warszawie i przeniesienia jego własności – po wybudowaniu – na rzecz wnioskodawcy.

   W § 5 i 6 określone zostały terminy zakończenia budowy i wydania lokalu wnioskodawcy oraz przewłaszczenia lokalu, a także terminy płatności rat ceny lokalu. Szczegółowy zakres przedmiotowy zadania inwestycyjnego, w szczególności odnoszący się do standardu wykończenia lokalu, zamieszczony był w § 7 oraz w załącznikach nr 1 i 2 do umowy.

   Termin wydania lokalu wnioskodawcy był określony na dzień 30 czerwca 2023 r., a następnie aneksem nr 1 z dnia 15 września 2023 r. do umowy został przesunięty na dzień 31 grudnia 2023 r.

   Dowód: umowa z dnia 15 stycznia 2022 r. wraz z aneksem nr 1 i załącznikami nr 1 i 2.

   Już w drugiej połowie 2023 roku stało się jasne, że uczestnik będzie miał trudności z dotrzymaniem terminów wynikających z umowy z powodu wadliwej polityki wewnętrznej (finansowej) w firmie, nieudolnego marketingu oraz nieprofesjonalnego doboru wykonawców. Po zakończeniu stanu surowego zamkniętego budynku kolejne etapy prac wewnętrznych były przerywane długimi przestojami, wielokrotną wymianą podwykonawców i wykonawcy oraz docierającymi do klientów informacjami o kłopotach finansowych uczestnika.

   W dniu 10 października 2023 r. na spotkaniu klientów z prezesem Bud-Max Sp. z o.o. – Anną Nowak uzgodniono, że wobec powstałych opóźnień w stosunku do harmonogramu rzeczowo-finansowego inwestycji powstałych w okresie III kwartału 2023 r., m.in. w związku z zejściem z budowy dotychczasowego wykonawcy i wejściem na jego miejsce trzech dotychczasowych podwykonawców, z zainteresowanymi dojdzie do podpisania aneksu przesuwającego termin zakończenia budowy (i związanych z tym terminów płatności ostatnich dwóch rat ceny) do dnia 31 grudnia 2023 r.

   Dowód: protokół ze spotkania w dniu 10 października 2023 r.; aneks nr 1 do umowy; zeznania świadka Piotr Wiśniewski – kierownika budowy przedmiotowej inwestycji do dnia 30 listopada 2023 r.

   Mimo pewnego postępu prac, jaki nastąpił w IV kwartale 2023 r., z początkiem 2024 r. okazało się, że są „lepsi” i „gorsi” klienci. Mimo dwukrotnych rozmów z prezesem Nowak, prace w lokalu wnioskodawcy ustały w lutym 2024 r. i do marca 2024 r. nie były kontynuowane. Z rozmów z innymi klientami wnioskodawca dowiedział się, że część klientów w porozumieniu z prezesem Nowak przekazała przedostatnie raty ceny bezpośrednio na konto dwóch z trzech podwykonawców i w ich lokalach prace były kontynuowane stosownie do aneksu. Większość kont uczestnika jest zajętych przez wierzycieli. Aktualnie, tj. w dacie składania niniejszego wniosku, w lokalu nr 15 brakuje drzwi wewnętrznych, podłóg i białego montażu.

   Dowód: zeznania świadków Maria Zielińska, Adam Malinowski i Krzysztof Kowalczyk; zdjęcia lokalu.

   II. Niniejszy wniosek jest zasadny w świetle przedstawionych okoliczności i brzmienia art. 9 ust. 3 ustawy o własności lokali.

   Niewątpliwie uczestnik nie dotrzymał warunków umowy, a jego obecna działalność i widmo bankructwa grozi nie tylko znacznym przesunięciem w czasie dokończenia prac w lokalu wnioskodawcy, ale i zachodzi niebezpieczeństwo, że w ogóle prace te nie zostaną wykonane przez uczestnika.

   W tej sytuacji, jako iż pozostały zakres prac nie wykracza poza ramy lokalu wnioskodawcy i nie dotyka (przyszłej) nieruchomości wspólnej, możliwe będzie wykonanie ich siłami wnioskodawcy (wykonawców przez niego wybranych), bez naruszania interesów pozostałych klientów i bez uszczerbku dla prac obejmujących ich lokale i części wspólne budynku.

   III. Do zabezpieczenia zastępczego wykonania prac w lokalu wnioskodawcy konieczne jest jednocześnie odjęcie uczestnikowi prawa do ostatnich rat ceny lokalu; ich wykonanie następować będzie bowiem na koszt i niebezpieczeństwo uczestnika. Dlatego wnoszę – jak w pkt 3 wniosku.

Jan Kowalski

Załączniki:

1) umowa wraz z aneksem nr 1 i załącznikami nr 1 i 2,

2) odpis księgi wieczystej,

3) odpis protokołu z dnia 10 października 2023 r.,

4) pisma wnioskodawcy i uczestnika (5),

5) odpis wniosku z załącznikami.