Wniosek o wyrażenie zgody na podział lokalu

Warszawa, dnia 20.07.2023

Sąd Rejonowydla m.st. WarszawyIII Wydział Ksiąg Wieczystychul. Marszałkowska 8200-517 Warszawa

Wnioskodawca: Jan Kowalskiul. Kwiatowa 12/402-543 Warszawa87051203456Anna Kowalskaul. Kwiatowa 12/402-543 Warszawa90112312345

Uczestnik: Wspólnota Mieszkaniowa "Kwiatowa 12"ul. Kwiatowa 1202-543 Warszawareprezentowana przezarząd z siedzibą przyul. Kwiatowa 1202-543 Warszawa

Opłata stała: 200 zł

WNIOSEKwłaściciela lokalu o wyrażenie zgody na podział lokalu

Wnosimy o:

1) wyrażenie zgody na podział lokalu dwupoziomowego wnioskodawców, oznaczonego numerem 12/4, położonego na 3 i 4 kondygnacji budynku przy ul. Kwiatowej 12, o powierzchni 120 m2, na dwa lokale: o powierzchni 60 m2 - na 3 kondygnacji, oznaczony dotychczasowym numerem 12/4a, i o powierzchni 60 m2 - na 4 kondygnacji, oznaczony numerem 12/4b, w sposób zaprojektowany przez architekta Stefan Nowak na planie stanowiącym załącznik do wniosku;

2) upoważnienie wnioskodawców do wykonania na ich koszt koniecznych prac wewnątrz dotychczasowego lokalu oraz na zewnątrz, które są niezbędne do zapewnienia samodzielnego charakteru obu lokali mieszkalnych po podziale, a obejmujących zgodę na:

   a) przedłużenie instalacji gazowej z 3 do 4 kondygnacji, gdzie w miejscu dotychczasowej łazienki będzie kuchnia,

   b) wykonanie na dotychczasowym podeście 4 piętra klatki schodowej nr 1 dodatkowych schodów, zgodnie z projektem architekta Stefan Nowak, do wysokości 5 piętra,

   c) wykonanie otworu drzwiowego w ścianie nośnej budynku na wysokości 5 piętra na klatce schodowej nr 1 do nowo powstającego lokalu 12/4b,

   d) usunięcie dotychczasowego włazu na strych (i dalej na dach) budynku, poszerzenie średnicy otworu o 0.5 m oraz obudowanie go tak, że będzie on przedłużeniem klatki schodowej nr 1 aż do dachu budynku,

   e) wykonanie nowego włazu na dach w formie przeszklonej (zapewniającej dodatkowe źródło światła słonecznego dla klatki schodowej nr 1), z zamontowaniem stałej, przyściennej drabiny, prowadzącej na dach;

3) zobowiązanie uczestnika do złożenia dokumentacji technicznej budynku przy ul. Kwiatowej 12, w szczególności części obejmującej rzuty klatki schodowej nr 1, dachu oraz 3 i 4 kondygnacji budynku, w obrębie klatki schodowej nr 1.

UZASADNIENIE

Wnioskodawcy mieszkają w budynku przy ul. Kwiatowej 12 w lokalu dwupoziomowym, który powstał już w trakcie realizacji obiektu, po zmianach w projekcie dwóch ostatnich kondygnacji. Lokal ma 120 m2 i składa się z kuchni, przedpokoju, salonu i łazienki na 3 kondygnacji oraz dwóch sypialni, łazienki i holu na 4 kondygnacji.

Gdy wnioskodawcy zamieszkali w lokalu w 2005 r., bezpośrednio po wybudowaniu budynku, tak ukształtowany lokal był dla nich i dla 10-letniej córki Katarzyny funkcjonalny, nowoczesny i atrakcyjny. Obecnie jednak córka jest już dorosła, jest absolwentką studiów prawniczych z 2022 roku i zamierza wyjść za mąż. Ani jej, ani wnioskodawców nie stać aktualnie na kupno dla niej mieszkania.

Po konsultacji z architektem Stefanem Nowak wnioskodawcy ustalili, że podział lokalu na dwa samodzielne lokale jest możliwy, nie wymaga wielu przeróbek, a zmiany w obrębie klatki schodowej nie wpłyną negatywnie na jej standard techniczny i użytkowy. Przeciwnie, uatrakcyjnią ją, zapewniając większy dopływ światła słonecznego, wydłużając jej perspektywę (szczególnie istotne dla właścicieli lokali z 3 i 4 kondygnacji) oraz ułatwią dostęp na dach.

Wykonany projekt został pozytywnie zaopiniowany w Wydziale Architektury Dzielnicy Mokotów. Również PGNiG nie znalazła przeszkód do przedłużenia sieci gazowej piętro wyżej. Pozytywnie odniósł się do projektu również zarząd wspólnoty, zastrzegając, że zmiana jest możliwa dopiero po uzyskaniu zgody większości właścicieli.

Wydawało się wnioskodawcom, że taka zgoda nie napotka większych przeszkód. Niestety, na dorocznym zebraniu w dniu 15.06.2023, na którym projekt uchwały w tym przedmiocie stanął na porządku obrad, ostatecznie nie podjęto uchwały wyrażającej zgodę na podział lokalu, ponieważ połowa właścicieli lokali wstrzymała się od głosu.

W dyskusji przed głosowaniem sąsiedzi z 5 piętra wskazywali, że córka jest skrzypaczką, ćwiczy w domu i po podziale lokalu i przedłużeniu klatki schodowej do 5 kondygnacji odgłosy gry na skrzypcach będą uciążliwe dla najbliższych sąsia- dów. Te głosy zapewne zadecydowały o stanowisku pozostałych właścicieli.

Podniesione argumenty są czysto hipotetyczne i nie mają racjonalnego uzasadnienia. Pokój córki i drzwi zewnętrzne do lokalu wnioskodawców są wyciszone. Tak też będzie po podziale. Odgłosy gry, które docierają podczas wchodzenia do mieszkania, są o wiele mniej uciążliwe i milsze dla ucha niż głośne rozmowy telefoniczne, których pani Nowak zamieszkuje na klatce schodowej. Wypada nadmienić, że od początku zamieszkiwania wnioskodawców w tym budynku nikt nie zgłaszał skarg do administracji, a obecnie zarządu wspólnoty mieszkaniowej i do nas osobiście.

Nie zamierzamy występować z naszą sprawą na kolejnym zebraniu właścicieli. Wszyscy bowiem tworzymy stosunkowo nieliczną wspólnotę (12 lokali), a subiektywne argumenty i sugestie, które pojawiały się w trakcie już odbytej dyskusji, wydają się przeważać nad naszymi racjami i prawem.

Ponieważ w tej sytuacji zachodzą przesłanki z art. 22 ust. 2 w zw. z art. 24 ust. 2a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048), wnosimy jak w pkt 1 i 2 wniosku.

Jan i Anna Kowalscy

Załączniki:

1) odpis księgi wieczystej lokalu wnioskodawców,

2) projekt podziału lokalu z opisem prac towarzyszących wykonany przez architekta Stefan Nowak wraz z opinią Wydziału Architektury Dzielnicy Mokotów,

3) odpis wniosku wraz z załącznikami.