Umowa zniesienia współwłasności nieruchomości

Repertorium A nr 1234/2023

Akt notarialny

Dnia 15 listopada 2023 roku (dnia piętnastego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w siedzibie jej kancelarii przy ulicy Marszałkowskiej nr 15, stawili się:

1) Jan Nowak, 85031201234, 85031201234, 123-456-78-90, syn Adama i Ewy,

2) Anna Nowak, 70051512345, 70051512345, 987-654-32-10, córka Zbigniewa i Krystyny,

3) Piotr Nowak, 95102004567, 95102004567, 876-543-21-09, syn Henryka i Marii,

wszyscy troje zamieszkali w Warszawie przy ulicy Polnej nr 2 m. 1.

Tożsamość stawających ustalił notariusz na podstawie dowodów osobistych o seriach i numerach wypisanych wyżej odpowiednio obok nazwisk. Numery identyfikacyjne podatników wypisano na podstawie oświadczeń stawających.

Umowa zniesienia współwłasności

§ 1.

1. Stawający, Jan Nowak oraz Anna i Piotr małżonkowie Nowak, oświadczają, że w księdze wieczystej nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie dla stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego nr 1/2, obejmującego cztery pokoje, dwie kuchnie, dwie łazienki z w.c i dwa przedpokoje, o łącznej powierzchni użytkowej 100 m2 (sto metrów kwadratowych), znajdującego się na pierwszej kondygnacji budynku położonego w Warszawie przy ulicy Kwiatowej nr 1, własność wpisana jest na rzecz:

a) Jana Nowaka - w udziale wynoszącym 0.40 (czterdzieści setnych) części;

b) Anny i Piotra małżonków Nowak – w udziale wynoszącym 0.60 (sześćdziesiąt setnych) części na prawach wspólności ustawowej.

Stawający oświadczają ponadto, że:

a) z własnością tego lokalu jest związany udział wynoszący 0.10 (dziesięć setnych) części w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą Kw nr WA1W/00987654/3, prowadzoną przez wyżej wymieniony Sąd;

b) powyższy lokal wolny jest od jakichkolwiek ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich.

2. Anna Nowak oświadcza, że:

a) udział we własności powyższego lokalu nabyła za środki pochodzące z jej majątku osobistego do tegoż majątku osobistego;

b) jest osobą tożsamą z osobą Anną Kowalską, wpisanej w powyższej księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 jako współwłaścicielka, i wyjaśnia, że po rozwiązaniu przez rozwód jej związku małżeńskiego z Tomaszem Kowalskim, wróciła do nazwiska noszonego przed zawarciem tego związku małżeńskiego, przy czym powołuje się w tej mierze na wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 12 marca 2018 roku (dwunastego marca dwa tysiące osiemnastego roku) sygn. akt I C 1234/17 oraz na odpis skrócony aktu małżeństwa wydany dnia 20 kwietnia 2015 roku (dwudziestego kwietnia dwa tysiące piętnastego roku) przez Urząd Stanu Cywilnego w Warszawie.

3. Anna i Piotr małżonkowie Nowak oświadczają, że udział we własności powyższego lokalu nabyli w czasie trwania ich związku małżeńskiego do swojego majątku wspólnego.

4. Stawający oświadczają, że wyżej w ust. 1 opisany lokal nr 1/2 uległ podziałowi na dwa samodzielne lokale:

a) lokal nr 1, obejmujący dwa pokoje, kuchnię, łazienkę z w.c. i przedpokój, o powierzchni użytkowej 40 m2 (czterdzieści metrów kwadratowych);

b) lokal nr 2, obejmujący dwa pokoje, kuchnię, łazienkę z w.c. i przedpokój, o powierzchni użytkowej 60 m2 (sześćdziesiąt metrów kwadratowych).

Stawający oświadczają również, że udział w nieruchomości wspólnej związany z nowo powstałym lokalem nr 1, wyżej pod lit. a opisanym, wynosi 0.04 (cztery setne) części, udział zaś w nieruchomości wspólnej związany nowo powstałym lokalem nr 2, wyżej pod lit. b opisanym, wynosi 0.06 (sześć setnych) części.

§ 2.

Stawający przedkładają:

a) zaświadczenie nr AB1234 wydane przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dnia 01 października 2023 roku (pierwszego października dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) stwierdzające, że wyżej w § 1 ust. 4 opisane lokale nr 1 i nr 2 znajdujące się w budynku położonym w Warszawie przy ulicy Kwiatowej nr 1 są samodzielnymi lokalami mieszkalnymi;

b) sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego Adama Wiśniewskiego rzut kondygnacji budynku z zaznaczonym planem powyższych lokali mieszkalnych nr 1 i nr 2;

c) uchwałę nr 12/2023 Wspólnoty Mieszkaniowej "Kwiatowa" przy ulicy Kwiatowej nr 1 w Warszawie z dnia 15 września 2023 roku (piętnastego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) wyrażającą zgodę na usamodzielnienie się lokali nr 1 i nr 2 w budynku przy ulicy Kwiatowej nr 1.

§ 3.

Jan Nowak oraz Anna i Piotr małżonkowie Nowak oświadczają, iż dokonują zniesienia współwłasności wyżej w § 1 ust. 1 opisanego lokalu mieszkalnego numer 1/2, stanowiącego odrębną nieruchomość, objętego księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie w ten sposób, że:

a) Jan Nowak staje się wyłącznym właścicielem wyżej w § 1 ust. 4 lit. a opisanego lokalu nr 1;

b) Anna i Piotr małżonkowie Nowak stają się wyłącznymi właścicielami na prawach wspólności ustawowej wyżej w § 1 ust. 4 lit. b opisanego lokalu nr 2.

§ 4.

Jan Nowak oraz Anna i Piotr małżonkowie Nowak oświadczają, że z tytułu dokonanego zniesienia współwłasności nie przewidują spłat ani dopłat oraz nie mają wobec siebie żadnych roszczeń.

§ 5.

Stawający zgodnie oświadczają, iż wydanie lokali w wyłączne posiadanie Jana Nowaka oraz Anny i Piotra małżonków Nowak już nastąpiło.

§ 6.

Strony określają wartość przedmiotu umowy zniesienia współwłasności na kwotę 400000 zł (czterysta tysięcy złotych), przy czym oświadczają, że w wyniku tego zniesienia strony nie nabyły przedmiotów o wartości przekraczającej wartość ich udziałów.

§ 7.

Koszty wynikające z niniejszego aktu ponoszą strony w częściach równych.

§ 8.

Strony wnoszą o:

a) zamknięcie księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie dla podzielonego lokalu mieszkalnego nr 1/2;

b) wykreślenie z księgi wieczystej Kw nr WA1W/00987654/3, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie wszystkich wpisów dotyczących podzielonego lokalu mieszkalnego nr 1/2;

c) wydzielenie z księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, powstałego w wyniku podziału, lokalu nr 1, wyżej w § 1 ust. 4 pod lit. a opisanego i o urządzenie dla tego lokalu nowej księgi wieczystej z wpisem własności na rzecz Jana Nowaka;

d) wydzielenie z księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, lokalu nr 2, powstałego w wyniku podziału, wyżej w § 1 ust. 4 pod lit. b opisanego i o urządzenie dla tego lokalu nowej księgi wieczystej z wpisem własności na rzecz Anny i Piotra małżonków Nowak na prawach wspólności ustawowej;

e) wpisanie w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00987654/3, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, właściciela lokalu nr 1 jako współużytkownika wieczystego gruntu i współwłaściciela części budynku i urządzeń w udziale wynoszącym 0.04 (cztery setne) części;

f) wpisanie w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00987654/3, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, właścicieli lokalu nr 2 jako współużytkowników wieczystych gruntu i współwłaścicieli części budynku i urządzeń w udziale wynoszącym 0.06 (sześć setnych) części.

§ 9.

Pobrano gotówką:

a) opłatę sądową od wniosku o założenie dwóch ksiąg wieczystych;

b) opłatę sądową od wniosku o wpis własności na podstawie zniesienia współwłasności;

c) taksę notarialną;

d) podatek VAT od taksy notarialnej.

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano.

Podatku od darowizny nie pobrano.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

uwagi:

1) Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano, gdyż zgodnie z obowiązującym w dniu 15 listopada 2023 roku przepisem art. 2 ust. 3 pkt 1 lit. f ustawy o tym podatku (Dz. U. z 2015 r. Nr 87, poz. 594 z późn. zm.) umowy o zniesienie współwłasności podlegają temu podatkowi w części dotyczącej spłat lub dopłat.

2) Podatku od darowizny nie pobrano, gdyż zgodnie z obowiązującym w dniu 15 listopada 2023 roku przepisem art. 4a ust. 1 ustawy o tym podatku (tekst jedn.: Dz. U. z 2018 r. Nr 152, poz. 1004 z późn. zm.) przy nabyciu w drodze nieodpłatnego zniesienia współwłasności podstawę opodatkowania stanowi wartość rzeczy lub praw majątkowych, w części przekraczającej wartość udziału we współwłasności, który przed jej zniesieniem przysługiwał nabywcy.