Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Repertorium A Nr 1234/2023

Akt notarialny

Dnia dwudziestego pierwszego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.08.2023 r.) w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej nr 10 lok. 5, przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Janina Nowak, córka Stefana i Marii, posiadająca nr PESEL 12345678901, wg oświadczenia zamieszkała: ul. Polna 12/3, 00-001 Warszawa, tożsamość której notariusz stwierdził na podstawie dowodu osobistego seria i numer: ABC 123456;

Janina Nowak zwana dalej jest "Sprzedającą";

2. Adam Wiśniewski, syn Piotra i Anny, posiadający nr PESEL 98765432109, wg oświadczenia zamieszkały: ul. Kwiatowa 2, 01-002 Warszawa, tożsamość którego notariusz stwierdził na podstawie dowodu osobistego seria i numer: DEF 654321.

Adam Wiśniewski zwany jest dalej "Kupującym".

Umowa sprzedaży własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu

§ 1.

(Opis przedmiotu umowy)

1. Janina Nowak oświadcza, że na podstawie aktu notarialnego - umowy sprzedaży z dnia 15.03.2010 r. sporządzonego przed notariuszem Katarzyną Zielińską w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, Rep. A Nr 5678/2010 jest uprawniona do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu będącego lokalem mieszkalnym nr 10, położonym na 3 piętrze budynku w Warszawie, 02-003 Warszawa, gmina Warszawa, powiat. Warszawa, województwie mazowieckim, przy ulicy Miodowej 22, składającym się z 2 pokoi, kuchni i łazienki o łącznej powierzchni użytkowej 45 m2, dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1W/00012345/6, wchodzącym w skład zasobów Spółdzielnia Mieszkaniowa "Wspólny Dom" z siedzibą w Warszawie.

2. Sprzedająca oświadcza, że do lokalu przynależy komórka lokatorska o powierzchni 3 m2, której położenie w piwnicy budynku (nr 12) jest Kupującemu znane, co Kupujący potwierdza.

3. Sprzedająca oświadcza, że dział III i IV księgi wolne są od wpisów i wzmianek o wnioskach.

4. Sprzedająca oświadcza, że ostateczne rozliczenie kosztów budowy lokalu opisanego wyżej już nastąpiło, wkład budowlany został w całości uiszczony.

5. Sprzedająca oświadcza, że w lokalu wyżej opisanym nie jest zarejestrowana ani prowadzona żadna działalność gospodarcza, nadto nie został tam zarejestrowany żaden podmiot podlegający wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego.

6. Sprzedająca oświadcza, że przysługujące jej opisanej wyżej prawo wolne jest od wszelkich ograniczeń, obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, nie jest prowadzone przeciwko niej żadne postępowanie, egzekucyjne lub upadłościowe, jak też nie został ustanowiony zakaz zbywania przedmiotowego prawa do lokalu. Nie były dotąd dokonywane żadne czynności prawne mające na celu zbycie lub obciążenie prawa opisanego wyżej, a także nie ciążą na niej długi, co do których zastosowanie mają przepisy ustawy Ordynacja podatkowa.

7. Strona sprzedająca oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej małżeńskiej, jednak ze względu na datę nabycia prawa - przed zawarciem związku małżeńskiego - stanowi ono składnik jej majątku osobistego.

§ 2.

(Dokumenty)

1. Do aktu okazano:

− wypis aktu notarialnego - umowy sprzedaży z dnia 15.03.2010 r. sporządzonego przed notariuszem Katarzyną Zielińską w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, Rep. A Nr 5678/2010;

− wydruk z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości pobrany drogą elektroniczną w dn. 20.08.2023 r. odpowiadający treści księgi wieczystej WA1W/00012345/6;

− zaświadczenie wydane z upoważnienia Urzędu Dzielnicy Śródmieście, dn. 18.08.2023 r. potwierdzające, że pod adresem: ul. Miodowa 22/10 nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy, znak: ZAM/123/2023, przy zapewnieniu Sprzedającej, że dane opisane w w/w dokumencie nie uległy zmianie;

− zaświadczenie wydane przez Spółdzielnię Mieszkaniową "Wspólny Dom" w Warszawie, z dn. 19.08.2023 r. znak: SMWD/456/2023, z którego wynika, że Janina Nowak jest członkiem Spółdzielni zarejestrowanym pod nr członkowskim 1234; dla spółdzielczego prawa do lokalu nr 10 przy ulicy Miodowej w Warszawie prowadzona jest księga wieczysta WA1W/00012345/6; lokal ten jest usytuowany na 3 piętrze budynku i składa się z 2 pokoi, kuchni i łazienki, powierzchnia użytkowa wynosi 45 m2, wg salda na dzień 17.08.2023 r. uprawniona nie zalega z opłatami na rzecz spółdzielni; mieszkanie jest wyposażone w podzielniki kosztów centralnego ogrzewania; rozliczenie roczne nastąpi do dnia 30.09.2023 r.; budynek w którym znajduje się lokal położony jest na działce gruntowej nr 123/4 jednostka ewidencyjna Warszawa, dla działki tej prowadzona jest księga wieczysta WA1W/00054321/6, a spółdzielnia jest jej właścicielem.

§ 3.

(Sprzedaż)

Janina Nowak sprzedaje Adamowi Wiśniewskiemu w stanie wolnym od wszelkich, obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu będącego lokalem mieszkalnym numer 10 za cenę w kwocie 350 000 zł, opisane bliżej w § 1 tej umowy, a Adam Wiśniewski prawo to, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich za podaną wyżej cenę kupuje i oświadcza, że jest stanu cywilnego żonaty.

§ 4.

(Cena Sprzedaży)

1. Stawający oświadczają, że cena sprzedaży przedmiotu niniejszej umowy ustalona została na kwotę 350 000 zł i płatna jest w następujący sposób:

1) kwotę 35 000 zł Kupujący zapłacił Sprzedającej tytułem zadatku przed podpisaniem niniejszej umowy, co Sprzedająca potwierdza, a Strony postanawiają o zaliczeniu tej kwoty na poczet ceny;

2) pozostała kwota tj. 315 000 zł Adam Wiśniewski zobowiązuje się zapłacić na rzecz Janiny Nowak ze środków własnych przelewem na wskazany przez Sprzedającą rachunek bankowy o nr 12 3456 7890 0000 1234 5678 9012, w terminie najpóźniej do dnia 21.09.2023 r. i co do wykonania obowiązku zapłaty kwoty 315 000 zł na rzecz Janiny Nowak, na wyżej wskazany rachunek bankowy we wskazanym wyżej terminie, Adam Wiśniewski poddaje się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego, przy czym dyspozycję przelewu w/w kwoty złoży przy podpisaniu niniejszego aktu notarialnego.

2. Janina Nowak wyraża zgodę na powyższy sposób zapłaty ceny sprzedaży.

3. Strony oświadczają, że podana cena sprzedaży odpowiada wartości rynkowej przedmiotu niniejszej umowy.

§ 5.

(Wydanie przedmiotu umowy)

1. Janina Nowak zobowiązuje się wydać lokal będący przedmiotem tej umowy na rzecz Adama Wiśniewskiego w dniu 22.09.2023 po podpisaniu niniejszego aktu i co do obowiązku wydania na rzecz Adama Wiśniewskiego, lokalu będącego przedmiotem tej umowy, w wyżej określonym terminie, Janina Nowak poddaje się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego.

2. Sprzedająca zobowiązuje się wydać Stronie Kupującej przedmiot niniejszej umowy, o którym mowa w § 1 tego aktu w stanie faktycznym i prawnym, w stosunku do stanu znanego Kupującemu w wyniku dokonanych przez niego oględzin.

3. Strony postanawiają, że do dnia wydania przedmiotu niniejszej umowy, o którym mowa w § 1 tego aktu, wszelkie koszty związane z jego użytkowaniem ponosić będzie Strona Sprzedająca. Sprzedająca, powołując się na okazane zaświadczenie Spółdzielni Mieszkaniowej "Wspólny Dom" w Warszawie, oświadcza, że nie posiada obecnie zaległości w opłatach eksploatacyjnych i czynszowych związanych z przedmiotem niniejszej umowy.

4. Kupujący oświadcza, że znany jest mu stan techniczny i prawny przedmiotu niniejszej umowy i nie wnosi do niego żadnych zastrzeżeń.

5. Notariusz pouczył Strony o treści art. 5 ust 1, art 63 ust 1, art 67 ust 2 pkt 1 , art. 70 ust 1, art. 71 ust.1 , art 72 ust 1, art 73 ust 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. z 2018 r. poz 1200) oraz poinformował o obowiązku przekazania nabywcy oryginału świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu, po czym Sprzedająca oświadczyła, że dla lokalu zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej wykonane przez Piotra Malinowskiego w dn. 14.03.2022 r., wpisane do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków prowadzonego przez ministra właściwego do spraw budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa pod numerem CEB/123456789, któr