Umowa sprzedaży nieruchomości rolnej

Rep. A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.07.2023 r.) przed notariuszem Anną Kowalską w prowadzonej przez niego Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Nowogrodzka 12/14, stawili się:

1) Jan Nowak, syn Piotra i Marii, 85031205678 wg oświadczenia zamieszkały w Krakowie, ul. Kwiatowa 5, legitymujący się dowodem osobistym nr ABC123456 ważnym do dnia 12.10.2028 r. posiadający obywatelstwo polskie, działający w imieniu własnym oraz w imieniu swojej żony Anny Nowak, córki Adama i Ewy, 70051512345 , jak oświadcza zamieszkałej w Krakowie, ul. Kwiatowa 5, posiadającej obywatelstwo polskie, jako jej pełnomocnik na podstawie pełnomocnictwa objętego aktem notarialnym Rep. A nr 2022/456 sporządzonego dnia 15.03.2022 r. przed notariuszem w Krakowie, oboje dalej zwani również "Sprzedającymi" albo "Stroną Sprzedającą";

2) Piotr Wiśniewski, syn Marka i Katarzyny, 95112218765, jak oświadcza zamieszkały w Gdańsku, ul. Morska 10, legitymujący się dowodem osobistym nr DEF789012, ważnym do dnia 22.06.2027 r., posiadający obywatelstwo polskie, zwany dalej również "Kupującym" albo "Stroną Kupującą".

Tożsamość stawiających notariusz stwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych, których numery powołano przy ich nazwiskach.

UMOWA SPRZEDAŻY

§1

Jan Nowak działający w imieniu własnym oraz w imieniu Anny Nowak oświadcza, że Sąd Rejonowy dla Krakowa prowadzi księgę wieczystą nr KR1K/00012345/6 dla nieruchomości położonej w miejscowości Złote Pole, gm. Zielona Góra, stanowiącej działkę nr 123/4 obszaru 10 ha, dalej również jako "nieruchomość", w której to księdze wieczystej znajdują się następujące wpisy:

− w jej dziale I-O widnieje działka nr 123/4 obszaru 10 ha;

− w jej dziale II jako właściciele wpisani są, na prawach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej: Jan Nowak i Anna Nowak na podstawie umowy sprzedaży, objętej aktem notarialnym Rep. A nr 2010/789 sporządzonej dnia 10.07.2010 r. przed notariuszem Katarzyną Zielińską w Krakowie;

− działy I-Sp, III i IV wolne są od wpisów oraz wzmianek o wnioskach.

§2

Jan Nowak do niniejszego aktu przedkłada lub okazuje następujące dokumenty:

1) wydruk księgi wieczystej KR1K/00012345/6 pobrany z podsystemu teleinformatycznego Elektronicznych Ksiąg Wieczystych prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości wg stanu na dzień sporządzenia umowy;

2) wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Starosty Powiatu Zielonogórskiego dnia 20.07.2023 r. opatrzony klauzulą, że jest przeznaczony do dokonania wpisu w księdze wieczystej, z którego między innymi wynika, że jako użytek działki nr 123/4 wskazano R-RIVa;

3) zaświadczenie z dnia 18.07.2023 r. wydane przez Wójta Gminy Zielona Góra znak: ZG/1234/2023, z którego wynika, iż działka nr 123/4 znajduje się w terenie dla którego Gmina Zielona Góra uchwaliła plan zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr XV/123/2020), w obszarze rolnym;

4) zaświadczenie z dnia 17.07.2023 r. wydane przez Wójta Gminy Zielona Góra znak: ZG/1235/2023, zgodnie z którym, nieruchomość stanowiąca działkę nr 123/4 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu;

5) zaświadczenie z dnia 16.07.2023 r. wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Zielonogórskiego znak: SPZG/5678/2023, zgodnie z którym nieruchomość stanowiąca działkę nr 123/4 nie jest objęta decyzją o warunkach zabudowy;

6) decyzję wydaną z upoważnienia Dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa z dnia 10.06.2023 r., znak: KOWR/ZG/9012/2023, ostateczną z dniem 20.06.2023 r., z której wynika, że Dyrektor KOWR wyraził zgodę na nabycie przez Piotra Wiśniewskiego nieruchomości rolnej stanowiącej działkę nr 123/4 położonej w miejscowości Złote Pole, gm. Zielona Góra, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa prowadzi księgę wieczystą KR1K/00012345/6, za cenę nie niższą niż 250 000 zł.

§3

1. Jan Nowak działający w imieniu własnym oraz w imieniu Anny Nowak oświadcza, że:

− udzielone mu pełnomocnictwo nie zostało odwołane zmienione ani nie wygasło;

− w ich małżeństwie obowiązuje ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, a umów majątkowych nie zawierali;

− stan prawny nieruchomości do chwili obecnej nie uległ zmianie, wpisy w księdze wieczystej są aktualne, a do sądu nie wpłynęły żadne wnioski o dokonanie w nich wpisu;

− nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń na rzecz osób trzecich, w tym także z tytułu zobowiązań podatkowych, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować jej obciążenie, ograniczenia w rozporządzaniu nimi lub korzystaniu z nich;

− nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, mogące mieć wpływ na nabycie przedmiotowej nieruchomości, ani też Sprzedający nie składali żadnego jednostronnego oświadczenia woli i nie zawarli żadnej umowy, która mogłaby mieć taki skutek;

− w związku z wydaną decyzją o zezwoleniu na nabycie nieruchomości, nikt nie posiada prawa pierwszeństwa do nabycia przedmiotowej nieruchomości ani prawa pierwokupu;

− nie są znane Sprzedającym roszczenia osób trzecich, których wykonanie stawałoby się całkowicie lub częściowo niemożliwe wskutek zawarcia niniejszej umowy, w szczególności jej zawarcie nie prowadzi do pokrzywdzenia wierzycieli Sprzedających, ani nie uniemożliwi całkowicie lub częściowo zadośćuczynienia roszczeniom osoby trzeciej wobec nich;

− nieruchomość nie jest w posiadaniu samoistnym ani zależnym innych osób, w szczególności nie jest przedmiotem dzierżawy;

− przedmiotowa nieruchomość jest nieruchomością rolną w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z dnia 11 kwietnia 2003 r.;

− prawo do nieruchomości nie zostało nabyte od Skarbu Państwa ani od jednostki samorządu terytorialnego;

− nieruchomość jest niezabudowana, ma zapewniony odpowiedni dostęp do drogi publicznej;

− przedmiotowa nieruchomość nie jest lasem w rozumieniu ustawy o lasach, ponadto nie jest przeznaczona do zalesienia określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 14 tej ustawy,

− przedmiotowa nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji oraz nie jest położona na obszarze zdegradowanym, o której mowa w ustawie o rewitalizacji;

− przedmiotowa nieruchomość nie jest położona na obszarach stanowiących rezerwy strategiczne, pasy techniczne, a także nie graniczy z nieruchomościami oddanymi w trwały zarząd na cele obronne państwa, o których mowa w art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami, a także nie stanowi terenów zamkniętych, o których mowa w art. 2 pkt 27.

2. Kupujący oświadcza, że:

− jest rolnikiem indywidualnym;

− znany jest mu stan prawny i faktyczny nieruchomości;

− zapoznał się z granicami nieruchomości oraz jej przeznaczeniem w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;

− nie spełnia przesłanek kwalifikujących go jako osobę bliską zbywcy w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, wobec czego KOWR w drodze ostatecznej decyzji wyraził zgodę na jej nabycie, a w wyniku nabycia powierzchnia posiadanych przez niego gruntów rolnych nie przekroczy obszaru 300 ha;

− znane są mu obowiązki nabywcy nieruchomości rolnej wynikające z art. 2b ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

§4

Jan Nowak działający w imieniu własnym oraz w imieniu Anny Nowak oświadcza, że sprzedaje Piotrowi Wiśniewskiemu - w stanie wolnym od wszelkich praw i roszczeń osób trzecich nieruchomość stanowiącą działkę nr 123/4 o pow. 10 ha położoną w miejscowości Złote Pole, gm. Zielona Góra, szczegółowo opisaną w § 1 lit. a) umowy, za cenę 250 000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych), a Piotr Wiśniewski oświadcza, że przedmiotową nieruchomość za podaną cenę kupuje.

§5

1. Jan Nowak działający w imieniu własnym oraz w imieniu Anny Nowak oświadcza, że otrzymał gotówką od Kupującego część ceny w łącznej kwocie 50 000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych).

2. Kupujący zobowiązuje się zapłacić Sprzedającym resztę cen sprzedaży w łącznej kwocie 200 000 zł przelewem, na rachunek bankowy wskazany przez Sprzedających, w terminie do dnia 21.08.2023 r. (dwudziestemu pierwszemu sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) i co do terminowej zapłaty wskazanej wyżej kwoty Kupujący poddaje siebie egzekucji, stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 5 kpc.

§6

1. Jan Nowak działający w imieniu własnym oraz w imieniu Anny Nowak oświadcza, że Sprzedający zobowiązują się wydać Kupującemu w posiadanie nieruchomość w dniu zapłaty całej ceny sprzedaży i co do terminowego wykonania tego zobowiązania Jan Nowak poddaje Sprzedających wprost z tego aktu notarialnego egzekucji, stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 5 kpc. Strony ustalają, że z chwilą zaksięgowania reszty cen na rachunku Sprzedających nastąpi przeniesienie posiadania nieruchomości, bez sporządzenia protokołu wydania.

2. Strony ustalają, że z dniem wydania Kupującemu nieruchomości w posiadanie, należeć będą do niego wszelkie korzyści i ciężary z nią związane.

§7

1. Notariusz pouczył stawających o skutkach zawarcia niniejszej umowy sprzedaży oraz o wynikających z przepisu art. 28 i przepisu art. 35 ustawy o podatku od spadków i darowizn oraz poinformował, że organowi podatkowemu przysługuje prawo do podwyższenia lub obniżenia wartości. Ponadto notariusz pouczył Kupującego o stosownych przepisach ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, w szczególności o obowiązku osobistego gospodarowania nabytą nieruchomością, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia nieruchomości oraz zakazie jej zbywania w tym okresie.

2. Stawający oświadczają, iż zapoznali się z klauzulą informacyjną (RODO) obowiązującą w Kancelarii.

§8

Notariusz stosownie do art. 4 ust 1 ustawy z dnia 1 marca 2018r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu zweryfikował w sposób o którym mowa w art. 33 ust 1 pkt 2 tej ustawy, że numery PESEL stron czynności nie są zastrzeżone w Rejestrze, o którym mowa w art. 32 ust 1 tej ustawy, co zostało potwierdzone niniejszym protokołem.

Ponadto Stawający oświadczają, że nie dokonali, jak również nie złożyli wniosku o zastrzeżenie numeru PESEL w Rejestrze na podstawie art. 34 ust. 1 ustawy.

§9

Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 62 ustawy Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku KW-EKW obejmującego żądanie Kupującego, aby na podstawie niniejszej umowy i dołączonych do niej dokumentów, Sąd Rejonowy dla Krakowa wpisał własność w dziale II księgi wieczystej KR1K/00012345/6 na rzecz Piotra Wiśniewskiego, syna Marka i Katarzyny, 95112218765.

Notariusz pouczył stawających o brzmieniu § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 18 czerwca 2002 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obowiązek złożenia dokumentu stanowiącego podstawę wpisu spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§10

1. Koszty związane z zawarciem niniejszej umowy ponosi Kupujący.

2. Pobrano gotówką:

- podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych w stawce 2% od ceny sprzedaży, to jest kwotę 5 000 zł (pięć tysięcy złotych)

- opłatę sądową na podstawie ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, w wysokości 200 zł

-należność z tytułu taksy notarialnej na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej w kwocie 1600 zł (tysiąc sześćset złotych) za sporządzenie umowy sprzedaży,

- podatek od towarów i usług od powyższej taksy notarialnej na podstawie ustawy o podatku od towarów i usług w stawce 23% w kwocie 368 zł (trzysta sześćdziesiąt osiem złotych).

- na podstawie ustawy o opłatach sądowych 100 zł opłatę za wniosek KW-EKW, której wysokość określona została w rozporządzeniu.

Łącznie z tego aktu pobrano kwotę 7268 zł.

Powyższa kwota nie obejmuje kosztów sądowych wpisu w księdze wieczystej których wysokość określona jest na poszczególnych rachunkach bankowych Sądu. Ponadto kwota ta nie obejmuje wynagrodzenia notariusza za sporządzenie pełnomocnictwa wraz z należnym podatkiem od towarów i usług.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.