Umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 września 2023 roku (dnia piętnastego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej w budynku numer 10 (dziesięć) przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1. Janina Nowak, córka Stefana i Marii,

zamieszkała Warszawa, ul. Polna 12/4, legitymująca się dowodem osobistym numer ABC123456, wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy dnia 10.01.2018, ważnym do dnia 10.01.2028, PESEL 80010112345,

2. Adam Wiśniewski,

według jego oświadczenia zamieszkały Kraków, ul. Kwiatowa 7/9, legitymujący się dowodem osobistym DEF654321, wydanym przez Prezydenta Miasta Krakowa dnia 20.05.2020, ważnym do dnia 20.05.2030, PESEL 90052045678.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy nazwiskach.

Adam Wiśniewski oświadcza, że przy tym akcie działa jako pełnomocnik uprawniony do samodzielnej reprezentacji w imieniu i na rzecz spółki pod firmą „Bud-Invest” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie (adres: ul. Słoneczna 20, 1234567890, 9876543210), zwanej dalej „Bud-Invest” albo „Spółka”, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem 000123456, na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego dnia 10.08.2023 przez Piotra Zielińskiego, notariusza w Krakowie, aktem notarialnym za numerem Repertorium A 5432/2023, i okazuje:

– informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z powołanego wyżej rejestru z dnia 12.09.2023, identyfikator wydruku XYZ987654, zapewniając, że wpisy w tym rejestrze w powołanym wyżej zakresie nie uległy zmianie i pozostają aktualne,

– wypis powołanego wyżej pełnomocnictwa, zapewniając, że nie zostało ono odwołane, zmienione ani nie wygasło.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. 1. Janina Nowak oświadcza, że:

– jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Zakopane, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123 (sto dwadzieścia trzy), z obrębu 01, o obszarze 1000 m² (tysiąc metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy w Zakopanem prowadzi księgę wieczystą KR1Z/00012345/6,

– opisaną wyżej nieruchomość nabyła od osób fizycznych na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej przez Marię Zielińską, notariusza w Zakopanem, w dniu 15.05.2020 aktem notarialnym za Repertorium A nr 2468/2020, będąc panną, i nadal nią pozostaje,

– w działach III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem użytku „B”,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 01.09.2023 przez Nadleśnictwo Zakopane, znak ZK/123/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 05.09.2023 przez Burmistrza Miasta Zakopane, znak BM/456/2023,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponadto nie została wydana w stosunku do niej decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 07.09.2023 przez Starostę Powiatu Tatrzańskiego, znak ST/789/2023,

– dnia 10.09.2023, aktem notarialnym sporządzonym przez Annę Kowalską, notariusza w Warszawie, Rep. A 1000/2023, zawarła ze spółką pod firmą „Bud-Invest” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością przedwstępną umowę sprzedaży opisanej wyżej nieruchomości; umowa przyrzeczona w jej wykonaniu nie została dotychczas zawarta,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani innymi roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub w korzystaniu z niej; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tą nieruchomością zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem,

– nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931, z późn. zm.) w zakresie sprzedaży objętej tym aktem.

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej KR1Z/00012345/6, wydany w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy w Zakopanem, identyfikator wydruku KWZ123456,

– wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 14.09.2023 przez Starostę Powiatu Tatrzańskiego, nr RG/456/2023, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

§ 1. 2. Adam Wiśniewski w imieniu reprezentowanej Spółki Bud-Invest oświadcza, że:

– jedyny Wspólnik Spółki Bud-Invest wyraził zgodę między innymi na dokonanie w imieniu Spółki czynności objętych tym aktem, co potwierdza załączona uchwała nr 1/2023 Zgromadzenia Wspólników Spółki pod firmą „Bud-Invest” Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie z dnia 12.09.2023,

– powołana wyżej uchwała do dnia dzisiejszego nie została zmieniona, uchylona ani zaskarżona,

– na nabycie nieruchomości nie jest wymagana zgoda innego organu Spółki Bud-Invest,

– reprezentowana przez niego Spółka Bud-Invest jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, tj. jedyny Wspólnik tej spółki – spółka prawa estońskiego pod firmą „Est-Invest” – ma siedzibę w Tallinie, a na nabycie tej nieruchomości nie jest wymagane zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w związku z treścią art. 8 ust. 2 tej ustawy,

– nabywcy znany jest stan prawny i faktyczny opisanej w § 1.1 nieruchomości, jej granice, warunki dojazdu oraz uwarunkowania inwestycyjne.

§ 2. Janina Nowak sprzedaje opisaną w § 1.1 nieruchomość spółce pod firmą „Bud-Invest” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie za cenę w kwocie 500 000,00 zł (pięćset tysięcy złotych), a Adam Wiśniewski w imieniu spółki pod firmą „Bud-Invest” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie nieruchomość tę za określoną wyżej cenę kupuje.

§ 3. Adam Wiśniewski w imieniu Spółki Bud-Invest zobowiązuje się do zapłaty Janinie Nowak określonej w § 2 ceny w kwocie 500 000,00 zł (pięćset tysięcy złotych) w terminie do dnia 30.09.2023, w drodze polecenia przelewu na wskazany przez Janinę Nowak rachunek bankowy numer PL12345678901234567890123456 prowadzony na jej rzecz, a Janina Nowak na powyższe wyraża zgodę.

Adam Wiśniewski w imieniu Spółki Bud-Invest oświadcza, że co do obowiązku zapłaty Janinie Nowak określonej w § 2 ceny w kwocie 500 000,00 zł (pięćset tysięcy złotych) w terminie do dnia 30.09.2023 poddaje reprezentowaną Spółkę egzekucji zgodnie z treścią art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego.

§ 4. Janina Nowak oraz Adam Wiśniewski w imieniu Spółki Bud-Invest oświadczają, że wydanie nieruchomości nabywcy w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5. Janina Nowak oraz Adam Wiśniewski w imieniu Spółki Bud-Invest oświadczają, że zawarcie umowy objętej tym aktem wyczerpuje wszelkie wzajemne roszczenia przysługujące stronom z tytułu powołanej w § 1.1 umowy przedwstępnej i zobowiązują się wzajemnie nie dochodzić takich roszczeń w przyszłości.

§ 6. Janina Nowak oraz Adam Wiśniewski w imieniu Spółki Bud-Invest postanawiają, że koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi Spółka Bud-Invest.

§ 7. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 4 pkt 1 i art. 7 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz poinformowała, że naczelnik urzędu skarbowego może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym Adam Wiśniewski w imieniu Spółki Bud-Invest określa wartość rynkową przedmiotu tej umowy na kwotę 500 000,00 zł (pięćset tysięcy złotych),

– o treści art. 19 ust. 4 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców,

– o treści art. 626⁹ § 1 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej,

– o treści art. 38 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny.

§ 8. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Janina Nowak oraz Adam Wiśniewski w imieniu Spółki Bud-Invest żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 626⁸ § 1 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Zakopanem, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w księdze wieczystej KR1Z/00012345/6 jako właściciela: spółki pod firmą: „Bud-Invest” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie (1234567890).

Janina Nowak oraz Adam Wiśniewski w imieniu Spółki Bud-Invest wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 9. Pobrano gotówką od kwoty 500 000,00 zł:

– 2% podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych w kwocie 10 000,00 zł (dziesięć tysięcy złotych),

– opłatę sądową na podstawie ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych w kwocie 200,00 zł (dwieście złotych),

– taksę notarialną na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taks notarialnych w kwocie 1 660,00 zł (tysiąc sześćset sześćdziesiąt złotych),

– 23% VAT-u na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług w kwocie 381,80 zł (trzysta osiemdziesiąt jeden złotych osiemdziesiąt groszy).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taks notarialnych, w kwocie 200,00 zł (dwieście złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 46,00 zł (czterdzieści sześć złotych),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Janina Nowak                                       Anna Kowalska – notariusz

Adam Wiśniewski