Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

UMOWA

pośrednictwa kupna nieruchomości typu otwartego

zawarta dnia 20.03.2024 w Warszawie pomiędzy:

Anna Kowalska, zamieszkałą w Warszawie, ul. Kwiatowa 12/3, legitymującą się dowodem osobistym ABC123456, zwaną dalej "Zamawiającym",

a

Jan Nowak, zamieszkałym w Warszawie, ul. Polna 4/5, legitymującym się dowodem osobistym DEF654321, pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, mającym licencję zawodową nr 12345/2020, wydaną w dniu 15.02.2020, przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, prowadzącym działalność gospodarczą w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej pod nr 1234567890, zwanym dalej "Pośrednikiem".

§ 1. Zamawiający zleca Pośrednikowi wykonanie czynności zmierzających do nabycia przez Zamawiającego nieruchomości (gruntowej), ul. Słoneczna 1, spełniającej warunki określone wstępnie przez Zamawiającego, w tym:

1) położonej w Warszawie, w rejonie (okolicy): Mokotów,

2) charakteryzującej się następującymi cechami (parametrami): powierzchnia minimum 500m2, uzbrojona,

3) za cenę maksymalną: 500 000 zł.

§ 2. Do obowiązków Pośrednika należy:

1) wyszukanie ofert sprzedaży nieruchomości spełniających wymienione warunki i przedłożenie ich Zamawiającemu (wykaz ofert przygotowanych przez Pośrednika stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy);

2) kontaktowanie z Zamawiającym osób zainteresowanych sprzedażą nieruchomości spełniającej wymienione warunki;

3) dokonywanie w uzgodnionych terminach prezentacji nieruchomości Zamawiającemu;

4) dostarczenie pełnej dokumentacji oferty i przekazywanie niezbędnych informacji dotyczących oferty;

5) obsługa transakcji dotyczącej wyszukanej i zaakceptowanej przez Zamawiającego nieruchomości, w tym skompletowanie dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości;

6) sporządzenie i przedłożenie do podpisania Zamawiającemu, jako potencjalnemu nabywcy, i potencjalnemu zbywcy nieruchomości protokołu uzgodnień warunków przyszłej transakcji. Jan, Nowak

§ 3. 1. Zamawiający zobowiązuje się zapłacić Pośrednikowi wynagrodzenie w wysokości 2 % ceny transakcyjnej przedmiotowej nieruchomości. Cena transakcyjna oznacza w niniejszej umowie cenę sprzedaży nieruchomości określoną w akcie notarialnym, a w przypadku gdy transakcja nie dojdzie do skutku, w protokole uzgodnień przyszłej transakcji, podpisanym przez przyszłego zbywcę i Zamawiającego jako przyszłego nabywcę nieruchomości.

2. Wynagrodzenie będzie płatne w dwóch ratach:

- pierwsza rata w wysokości 50% wynagrodzenia ustalonego w ust. 1 zostanie zapłacona w chwili zawarcia przez Zamawiającego umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości;

- druga rata w wysokości 50% wynagrodzenia ustalonego w ust. 1 zostanie zapłacona w chwili zawarcia przez Zamawiającego umowy sprzedaży nieruchomości.

3. Pośrednik zachowuje prawo do całości wynagrodzenia także w przypadku, gdy Zamawiający zawrze którąkolwiek z umów określonych w ust. 2 bez udziału Pośrednika, ale z osobą przez tego Pośrednika wskazaną jako zbywca nieruchomości, spełniającą warunki określone przez Zamawiającego w niniejszej umowie.

4. Zamawiający zobowiązuje się poinformować Pośrednika o zawarciu umowy określonej w ust. 3 nie później niż w terminie 7 dni od tego zdarzenia.

5. W sytuacji określonej w ust. 3 Zamawiający ma obowiązek zapłaty wynagrodzenia w ciągu 14 dni (czternastu) od wezwania przez Pośrednika. Wezwanie do zapłaty wynagrodzenia może nastąpić nie wcześniej niż po przedstawieniu Zamawiającemu pisemnej oferty sprzedaży nieruchomości lub podpisania protokołu uzgodnień.

6. Wynagrodzenie nie przysługuje Pośrednikowi, gdy czynności przez niego podjęte nie doprowadziły do wyszukania potencjalnego zbywcy nieruchomości zgodnie z warunkami określonymi przez Zamawiającego w niniejszej umowie lub niewypełnienia albo nienależytego wypełnienia postanowień umowy.

§ 4. 1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas 6 miesięcy.

2. Stronom przysługuje prawo wypowiedzenia umowy. Wypowiedzenie powinno nastąpić w formie pisemnej na 14 dni naprzód przed planowanym terminem rozwiązania umowy.

3. Zamawiający traci prawo wypowiedzenia umowy po przedstawieniu przez Pośrednika pisemnej oferty sprzedaży nieruchomości spełniającej wymienione warunki, zaakceptowanej przez Zamawiającego lub po podpisaniu protokołu uzgodnień przez potencjalnego zbywcę i potencjalnego nabywcę.

4. Wypowiedzenie umowy może nastąpić za wynagrodzeniem płatnym drugiej stronie. W przypadku wypowiedzenia przez Zamawiającego jest on zobowiązany uiścić 1% prowizji ustalonej w § 3 ust. 1 niniejszej umowy tytułem wynagrodzenia za dotychczasowe czynności oraz zwrotu wydatków poniesionych przez Pośrednika przy wykonywaniu umówionych czynności. W przypadku wypowiedzenia przez Pośrednika jest on zobowiązany do zwrotu wszystkiego, co otrzymał od Zamawiającego na poczet wykonywanych czynności. Podstawą wymiaru prowizji należnej Pośrednikowi na podstawie niniejszego ustępu jest cena nieruchomości określona wstępnie przez Zamawiającego w § 1 niniejszej umowy.

5. Strony zobowiązują się do wykonania obowiązków wynikających z wypowiedzenia umowy i przewidzianych w niniejszym paragrafie w ciągu 7 dni od dnia rozwiązania umowy.

§ 5. 1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania niniejszej umowy, w szczególności obowiązków określonych w § 2, Zamawiający zastrzega sobie prawo do pobrania kary umownej w wysokości 10% wynagrodzenia określonego w § 3 ust. 1.

2. W przypadku niewykonania przez Zamawiającego obowiązku określonego § 3 ust. 4 niniejszej umowy Pośrednik zastrzega sobie prawo do pobrania kary umownej w wysokości 10% wynagrodzenia określonego w § 3 ust. 1. Zapłata kary umownej nie wyłącza prawa do wynagrodzenia określonego w § 3 niniejszej umowy.

3. Niewypłacenie wynagrodzenia Pośrednikowi w terminie określonym w § 3 ust. 2 albo w § 4 ust. 5 niniejszej umowy zobowiązuje Zamawiającego do zapłaty odsetek za opóźnienie w wysokości ustawowych odsetek za opóźnienie wynagrodzenia ustalonego w § 3 ust. 1 lub § 4 ust. 4 za każdy dzień opóźnienia.

§ 6. Pośrednik oświadcza, że zgodnie z obowiązkiem określonym w art. 181 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 poz. 1899) jest ubezpieczony od odpowiedzialności za szkody wyrządzone w związku z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (polisa nr 123456789).

§ 7. Zamawiający wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych w celu realizacji niniejszej umowy i w zakresie do tego niezbędnym zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz.Urz. UE L 119 z 04.05.2016).

§ 8. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego, m.in. w części dotyczącej umowy zlecenia.

§ 9. Zmiana i uzupełnienia niniejszej umowy dokonywane będą w postaci pisemnych aneksów podpisanych przez obie strony.

§ 10. Spory, jakie mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem niniejszej umowy, strony poddadzą rozstrzygnięciu właściwego sądu powszechnego.

§ 11. Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

............................................. .............................................

Zamawiający Pośrednik