Umowa podnajmu lokalu
- Prawo
cywilne
- Kategoria
umowa
- Klucze
czynsz, kaucja, kodeks cywilny, lokal mieszkalny, obowiązki najemcy, postanowienia umowy, prawo lokalowe, remonty, rozwiązanie sporów, umowa podnajmu
Umowa podnajmu lokalu to dokument regulujący warunki, na jakich najemca może korzystać z lokalu na mocy umowy. Określa prawa i obowiązki wynajmującego oraz najemcy. W umowie powinny być sprecyzowane m.in. warunki finansowe, terminy, sposób użytkowania lokalu oraz ewentualne zobowiązania stron. Jest to istotny dokument zabezpieczający interesy zarówno najemcy, jak i najmującego.
UMOWA PODNAJMU LOKALU
zawarta w dniu 20.03.2024 r. w Warszawie pomiędzy:
Cybernetyka Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, kod pocztowy 00-123, wpisaną w rejestrze przedsiębiorców prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 000123456, kapitał zakładowy 50000 zł, NIP 123-45-67-890, REGON 123456789, reprezentowaną przez Jana Kowalskiego,
zwaną dalej Wynajmującym,
a
Innowacje Ltd. z siedzibą w Krakowie, kod pocztowy 30-001, wpisaną w rejestrze przedsiębiorców prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie, Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 987654321, kapitał zakładowy 25000 zł, NIP 987-65-43-210, REGON 987654321, reprezentowaną przez Annę Nowak,
zwaną dalej Podnajemcą,
o następującej treści:
§1
1. Wynajmujący oświadcza, że jest najemcą mieszkania położonego w Warszawie przy ul. Polnej 12 oznaczonego nr 5, składającego się z 3 izb o łącznej powierzchni 60 m2, którego właścicielem jest Maria Zielińska. Szczegółowy opis mieszkania i jego stanu określa załącznik nr 1 stanowiący integralną część niniejszej umowy.
2. Na wynajęcie całego określonego powyżej lokalu Wynajmujący uzyskał zgodę Marii Zielińskiej, co stwierdza zaświadczenie Z/123/2024.
§2
Na tej podstawie Wynajmujący podnajmuje i oddaje w używanie cały opisany w § 1 pkt 1 umowy lokal, wraz z urządzeniem i umeblowaniem według opisu zawartego w załączniku nr 1, na okres od 01.05.2024 r. do 30.04.2025 r.
Po tym terminie umowa może być przedłużona jedynie za zgodą stron, a w sytuacji braku takiej zgody ze strony Wynajmującego Podnajemca zobowiązuje się zwrócić lokal w dniu wygaśnięcia umowy bez wypowiedzenia, wezwań i pozostawania w zwłoce, a ponadto zobowiązuje się płacić wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości stawki czynszu określonej w § 3 zwiększonej o 300%.
§3
1. Podnajemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz z góry w wysokości 50 zł (słownie: pięćdziesiąt złotych) miesięcznie za 1 m2 powierzchni użytkowej, czyli łącznie za cały lokal 3000 zł (słownie: trzy tysiące złotych) miesięcznie, a ponadto będzie ponosić wszelkie opłaty i świadczenia związane z lokalem.
2. Uchybienie każdemu miesięcznemu terminowi zapłaty czynszu powodować będzie naliczenie odsetek ustawowych.
§4
1. Na zabezpieczenie pokrycia należności Wynajmującego z tytułu podnajmu lokalu oraz braków i szkód w urządzeniu i umeblowaniu niespowodowanych zwyczajnym ich używaniem Podnajemca, obejmując lokal, złoży Wynajmującemu kaucję w wysokości 6000 zł (słownie: sześć tysięcy złotych).
2. Kaucja ta nie ulega oprocentowaniu i zostanie zwrócona Podnajemcy w chwili oddania przedmiotu podnajmu.
3. Z powyższej kaucji Wynajmującemu przysługuje prawo potrącenia zaległego i bieżącego czynszu podnajmu oraz należnych opłat i świadczeń. Podnajemca powinien uzupełnić kaucję w ciągu miesiąca od otrzymania zawiadomienia od Wynajmującego.
§5
Wszelkie remonty podnajętego lokalu będzie przeprowadzać Podnajemca na koszt własny.
§6
Podnajemca obejrzał przedmiot podnajmu i potwierdza, że znajduje się on w stanie zdatnym do użytku, oraz zobowiązuje się oddać go po zakończeniu podnajmu w takim samym stanie, a ewentualne uszkodzenia naprawić własnym kosztem.
§7
Podnajemcy nie wolno dokonywać żadnych zmian i adaptacji w substancji lokalu bez pisemnej zgody Wynajmującego.
§8
Podnajemcy nie wolno przenosić praw wynikających z niniejszej umowy na osoby trzecie.
§9
Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 10
W sprawach nieunormowanych umową mają zastosowanie przepisy prawa lokalowego i Kodeksu cywilnego.
§ 11
Wszelkie spory mogące wyniknąć na tle wykonania umowy strony zgodnie poddają pod rozstrzygnięcie rzeczowo właściwego sądu w Warszawie.
§ 12
Koszty niniejszej umowy ponosi Jan Kowalski.
§ 13
Umowa sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
......................................... ........................................
(Wynajmujący) (Podnajemca)
Umowa podnajmu lokalu jest ważnym dokumentem regulującym stosunki między stronami. Warto dokładnie zapoznać się z jej treścią oraz przemyśleć wszystkie zapisy, aby uniknąć ewentualnych sporów w przyszłości. Pamiętaj, że podpisanie umowy zobowiązuje do jej przestrzegania, dlatego przed podpisaniem warto skonsultować się z prawnikiem.