Umowa o zastępstwo inwestycyjne

UMOWA O ZASTĘPSTWO INWESTYCYJNE

Zawarta dnia 15.03.2024 r. w Warszawie, pomiędzy:

Global Investments Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Polna 12, zwanym dalej Inwestorem, reprezentowanym przez:

Jan Kowalski,

a

Construction Management Group S.A. z siedzibą w Krakowie, ul. Lipowa 45, zwanym dalej Inwestorem Zastępczym,

reprezentowanym przez: Anna Nowak

§1

Inwestor zleca, a Inwestor Zastępczy zobowiązuje się do obsługi inwestorskiej inwestycji p.n. "Osiedle Słoneczne", zwanej dalej Inwestycją, na etapie budowy i oddania do użytku obiektów budowlanych wchodzących w skład przedsięwzięcia.

§2

W ramach niniejszej umowy Inwestor Zastępczy będzie działać w imieniu i na rzecz Inwestora, zawierać za niego umowy i na jego rachunek zaciągać zobowiązania w granicach niezbędnych dla należytego zrealizowania Inwestycji.

§3

1. Wydanie Inwestorowi Zastępczemu dokumentacji budowy oraz terenu budowy nastąpi do dnia 30.04.2024 r.

2. Organizacja procesu budowlanego przez Inwestora Zastępczego winna zakładać zakończenie realizacji Inwestycji, rozumiane jako termin dokonania odbioru końcowego robót budowlanych wykonanych przez wykonawcę, do dnia 31.12.2025 r. oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie nie później niż w ciągu 90 dni od dnia podpisania wskazanego powyżej protokołu odbioru końcowego robót.

3. Terminy określone w ustępie poprzedzającym ulegają przedłużeniu o okres:

a) zwłoki Inwestora w przekazaniu terenu budowy, dokumentów i materiałów niezbędnych do wykonania umowy,

b) zwłoki wynikającej z naruszenia przez Inwestora terminów płatności określonych w harmonogramie rzeczowo-finansowym Inwestycji,

c) naruszenia przez organy administracji terminów załatwiania spraw określonych kodeksem postępowania administracyjnego,

d) niezbędny dla opracowania zmiany dokumentacji budowy i uzyskania wymaganych zezwoleń w razie zgłoszenia przez Inwestora w trakcie realizacji Inwestycji żądania istotnego odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego.

§4

1. Szacunkową wartość Inwestycji strony określają na kwotę 12 000 000 zł netto.

2. Inwestor oświadcza, że posiada i zabezpieczył środki finansowe niezbędne dla realizacji Inwestycji i obsługi inwestorskiej.

3. Wszelkie płatności związane z realizacją Inwestycji następować będą zgodnie z uzgodnionym przez strony harmonogramem rzeczowo-finansowym.

4. Koszty ewentualnych gwarancji zapłaty za roboty budowlane, jak też koszty wynikłe z koniecznych lub żądanych przez Inwestora zmian dotyczących dokumentacji budowy lub realizacji Inwestycji obciążają Inwestora.

§5

Inwestor Zastępczy zobowiązuje się do:

1) ustalenia z Inwestorem zbiorczego zestawienia kosztów i harmonogramu rzeczowo- finansowego realizacji Inwestycji,

2) opracowania, na koszt Inwestora kosztorysu inwestorskiego dla potrzeb postępowania przetargowego związanego z wyłonieniem wykonawcy,

3) wyłonienia wykonawcy poszczególnych elementów Inwestycji z zastosowaniem zasad wynikających z przepisów ustawy - Prawo zamówień publicznych,

4) zawarcia z wykonawcą umowy na realizację Inwestycji oraz przeprowadzenie czynności rozruchowych przy uwzględnieniu wartości Inwestycji określonej w § 4 oraz kosztów obsługi Inwestycji określonych w niniejszym paragrafie,

5) zapewnienia, na koszt Inwestora, nadzoru inwestorskiego i autorskiego nad realizacją Inwestycji we wszystkich branżach,

6) zapewnienia, na koszt Inwestora, obsługi geodezyjnej Inwestycji,

7) opracowania i przekazywania Inwestorowi niezbędnych dokumentów do uruchomienia finansowania Inwestycji,

8) prowadzenia obsługi finansowo-księgowej Inwestycji, w tym stałego nadzoru nad kosztami Inwestycji,

9) przeprowadzenia odbioru końcowego Inwestycji zgodnie z obowiązującymi przepisami,

10) uzyskania na rzecz Inwestora pozwolenia na użytkowanie obiektu oddanego w ramach Inwestycji,

11) sporządzenia i przekazania Inwestorowi protokołów odbioru i danych do ewidencji środków trwałych z zastosowaniem druków OT - protokół przyjęcia środka trwałego,

12) udziału w przeglądach technicznych w okresie gwarancji i rękojmi,

13) sprawdzania kalkulacji szczegółowych lub kosztorysów przedkładanych przez wykonawcę robót,

14) sprawdzania prawidłowości faktur wykonawcy oraz dokumentów załączonych do rozliczenia robót,

15) bieżącej i terminowej realizacji faktur wykonawcy oraz innych podmiotów wystawionych w związku z realizacją Inwestycji,

16) dochodzenia oraz egzekwowania od wykonawcy należnych odszkodowań lub kar umownych za nienależyte lub nieterminowe wykonanie zobowiązań umownych.

§6

Inwestor zobowiązuje się do:

1) współdziałania z Inwestorem Zastępczym w czasie realizacji Inwestycji,

2) uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę,

3) zabezpieczenia środków finansowych na realizację Inwestycji w wysokości wynikającej z harmonogramu rzeczowo-finansowego,

4) terminowego przekazywania środków finansowych zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym,

5) przejęcia przedmiotu Inwestycji od Inwestora Zastępczego po jej zakończeniu i odbiorze w zakresie rzeczowym i finansowym,

6) delegowania swego przedstawiciela do udziału w postępowaniu przetargowym związanym z wyborem wykonawcy oraz w odbiorze i rozruchu obiektów i urządzeń objętych Inwestycją,

7) niezwłocznego zawiadomienia na piśmie Inwestora Zastępczego o zamiarze ograniczenia lub rozszerzenia zakresu Inwestycji lub przerwania jej realizacji.

§7

Inwestor ma prawo zapoznać się z postępem i jakością robót realizowanych w ramach Inwestycji na każdym jej etapie, a Inwestor Zastępczy zobowiązuje się do udzielenia Inwestorowi informacji dotyczących realizacji Inwestycji.

§8

1. Wynagrodzenie Inwestora Zastępczego z tytułu świadczonych usług ustala się na kwotę ryczałtową w wysokości 2 % wartości kosztorysowej Inwestycji, określonej w kosztorysie, o jakim mowa w § 5 pkt 2 umowy.

2. Na poczet wynagrodzenia, o jakim mowa w ust. 1, Inwestor udzieli Inwestorowi Zastępczemu zaliczki w kwocie 100 000 zł. W pozostałym zakresie wynagrodzenie będzie płatne według harmonogramu płatności określonego w załączniku do umowy.

3. Wynagrodzenie będzie płatne na podstawie faktur wystawionych przez Inwestora Zastępczego w terminie 14 dni od daty doręczenia faktury Inwestorowi oraz, o ile harmonogram płatności tego wymaga, od dostarczenia kompletu dokumentów rozliczeniowych.

§9

1. Inwestor Zastępczy odpowiada wobec Inwestora za szkody rzeczywiste będące następstwem zawinionego niewykonania lub nienależytego wykonania przyjętych w umowie obowiązków.

2. Strony umowy ustalają kary umowne w sposób następujący:

1) Inwestor Zastępczy zapłaci Inwestorowi karę umowną w wysokości 10% wartości Inwestycji za odstąpienie od umowy z przyczyny leżącej po jego stronie;

2) Inwestor zapłaci Inwestorowi Zastępczemu karę umowną w wysokości 10% wartości Inwestycji za odstąpienie od umowy z przyczyn leżących po jej stronie.

3. Strony zastrzegają sobie prawo do dochodzenia na zasadach ogólnych odszkodowania, w tym przewyższającego zastrzeżone kary umowne.

§ 10

1. Zmiana, uzupełnienie lub uchylenie niniejszej umowy wymaga pod rygorem nieważności formy pisemnego aneksu.

2. Spory związane z interpretacją lub wykonaniem niniejszej umowy rozstrzygane będą przez sąd właściwy dla miejsca realizacji Inwestycji

3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej strony.

INWESTOR INWESTOR ZASTĘPCZY