Umowa o podział majątku wspólnego

Repertorium A nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 września 2023 roku (dnia piętnastego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku numer 10 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy (12345678901), zamieszkały Warszawa, ul. Kwiatowa 12/3,

2) Maria Nowak, córka Piotra i Krystyny (98765432109), zamieszkała Warszawa, ul. Polna 5/7.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456 ważnego do dnia 15.12.2025, ad 2) DEF654321 ważnego do dnia 10.03.2026

UMOWA O PODZIAŁ MAJĄTKU WSPÓLNEGO

§ 1. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że:

– ich poprzednicy prawni, tj. Adam i Ewa małżonkowie Nowak, byli na zasadach wspólności ustawowej podlegającej prawu polskiemu właścicielami niezabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Ząbki, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123/4, z obrębu 0001, o obszarze 1000 m2 ( tysiąc metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy w Warszawie, V Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą WA1W/00012345/6,

– w dziale II powołanej wyżej księgi wieczystej powołani wyżej Adam i Ewa małżonkowie Nowak wpisani są jako właściciele na zasadach wspólności ustawowej,

– w działach I-Sp, III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– własność opisanej wyżej nieruchomości Adam i Ewa małżonkowie Nowak nabyli na zasadach wspólności ustawowej podlegającej prawu polskiemu na podstawie umowy darowizny sporządzonej przez Tomasza Wiśniewskiego, notariusza w Warszawie, w dniu 10.05.2000 aktem notarialnym za Repertorium A nr 5678/2000,

– Adam Nowak zmarł dnia 15.01.2020, a spadek po nim nabyła na podstawie testamentu w całości stawająca Maria Nowak, co potwierdza prawomocne postanowienie Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Cywilny, z dnia 15.03.2020, I Ns 1234/20,

– Ewa Nowak zmarła dnia 20.02.2021, a spadek po niej nabył na podstawie testamentu w całości stawający Jan Nowak, co potwierdza prawomocne postanowienie Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Cywilny, z dnia 20.04.2021, I Ns 4321/21,

– swoje udziały w opisanej wyżej nieruchomości Jan Nowak i Maria Nowak nabyli, pozostając w związkach małżeńskich, w których obowiązywały i nadal obowiązują ustroje wspólności ustawowej podlegającej prawu polskiemu,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem użytku „B”,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponadto nie została wydana w stosunku do niej decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 01.09.2023 przez Burmistrza Miasta Ząbki, znak ZUD/123/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest przedmiotem zapisu, zapisu zwykłego ani zapisu windykacyjnego,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub w korzystaniu z niej; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tą nieruchomością zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem.

Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają ponadto, że:

– podział majątku wspólnego powołanych wyżej Adama i Ewy małżonków Nowak nie był dotychczas dokonywany,

– udziały Adama i Ewy małżonków Nowak w majątku wspólnym były równe.

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej WA1W/00012345/6, wydany w dniu dzisiejszym przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, identyfikator wydruku 987654321,

– wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 14.09.2023 przez Starostę Powiatu Warszawskiego w Warszawie, nr RGKW/1234/2023, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonania wpisu w księdze wieczystej,

ponadto załączono 2 ( dwa) zaświadczenia wydane dnia 10.09.2023 przez Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Praga, o znakach USWP/123/2023 i USWP/456/2023, z których treści wynika, że podatek od spadku po Adamie Nowaku został uregulowany w całości, a podatek od spadku po Ewie Nowak nie należy się.

§ 2. Jan Nowak – jako spadkobierca Ewy Nowak, i Maria Nowak – jako spadkobierczyni Adama Nowaka, oświadczają, że dokonują podziału majątku wspólnego Adama i Ewy małżonków Nowak, w ten sposób, że zachowują we współwłasności swoje udziały wynoszące po 1/2 ( jednej drugiej) części w opisanej w § 1 nieruchomości.

§ 3. Jan Nowak i Maria Nowak postanawiają, że powyższy podział majątku wspólnego jest nieodpłatny, tj. następuje bez obowiązku świadczenia spłat bądź dopłat przez którąkolwiek ze stron.

§ 4. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że wszelkimi innymi składnikami majątku wspólnego Adama i Ewy małżonków Nowak już się podzielili, zaś podział majątku wspólnego objęty tym aktem jest ostateczny i wyczerpuje wszelkie wzajemne roszczenia przysługujące stronom z tytułu ustania wspólności ustawowej powołanych wyżej małżonków.

§ 5. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponoszą stawający po połowie.

§ 6. Notariusz uprzedziła stawających o treści art. 79 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz o treści art. 13 § 2 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 7. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Jan Nowak i Maria Nowak żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 81 ust. 1 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Warszawie, V Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie umowy objętej tym aktem oraz na podstawie załączonych odpisów prawomocnych postanowień sądu o stwierdzeniu nabycia spadku po Adamie Nowaku i Ewie Nowak, o wpisanie w księdze wieczystej WA1W/00012345/6 jako współwłaścicieli w udziałach wynoszących po 1/2 ( jednej drugiej) części: Jan Nowak, syn Adama i Ewy (12345678901), oraz Maria Nowak, córki Piotra i Krystyny (98765432109).

Jan Nowak i Maria Nowak wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 8. Pobrano:

– opłatę sądową na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1760) w kwocie 200 zł ( dwieście ),

– taksę notarialną na podstawie § 5 pkt 1 lit. b w zw. z § 10 pkt 1 i 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r. poz. 664) w kwocie 1000 zł ( tysiąc ),

– 23% VAT-u na podstawie art. 146a pkt 1 w zw. z art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685) w kwocie 230 zł ( dwieście trzydzieści ).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 9 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 60 zł ( sześćdziesiąt ), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 146a pkt 1 w zw. z art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 13,80 zł ( trzynaście złotych osiemdziesiąt groszy ),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Podatku od darowizny nie pobrano w związku z treścią art. 4a ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2021 r. poz. 1044).

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak                                                    Anna Kowalska – notariusz

Maria Nowak