Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego

UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU MIESZKALNEGO

Zawarta w dniu 20.07.2023 r. w Warszawie, pomiędzy:

(numer PESEL: 87051212345), zam. w Krakowie, przy ul. Kwiatowej 12, kod pocztowy 30-001,

legitymującym się dowodem osobistym o numerze ABC123456 wydanym przez Prezydenta Miasta Krakowa, zwanym w

dalszej części umowy WYNAJMUJĄCYM,

a

(numer PESEL: 92112345678), zam. w Warszawie, ul. Polna 45, legitymującym się dowodem

osobistym o numerze DEF654321, wydanym przez Prezydenta Miasta Warszawy, zwanym w dalszej części umowy

NAJEMCĄ.

PRZEDMIOT UMOWY

§1

1. Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu prawo własności lokalu mieszkalnego numer 12 w budynku przy ul. Słonecznej 5,

położonego na pierwszym piętrze, o powierzchni 55 m², składającego się z

dwóch pokoi, kuchni i łazienki, dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie, Wydział Ksiąg

Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00012345/6.

2. Kserokopia aktu notarialnego nabycia powyższego lokalu oraz odpis z księgi wieczystej

prowadzonej dla lokalu stanowią załącznik do niniejszej umowy.

3. Wynajmujący oświadcza, że lokal, o którym mowa w ust. 1 ma wszelkie niezbędne

instalacje. Wynajmujący wyraża zgodę na zainstalowanie przez Najemcę przyłącza

telefonicznego i stałego łącza internetowego, jak również telewizji, przy czym wszelkie

koszty związane z instalacją powyższych przyłączy, jak również z opłatami z tytułu ich

użytkowania, ponosić będzie Najemca.

4. Wynajmujący oświadcza, że nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie

wynajmowania lokali.

§2

1. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem okazjonalny lokal mieszkalny, o którym mowa

w § 1 niniejszej umowy, a Najemca lokal ten w najem okazjonalny przyjmuje.

2. Wynajmowany lokal służył będzie Najemcy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.

§3

Najemca oświadcza, że przedmiot najmu widział i nie wnosi zastrzeżeń co do jego

wyglądu, stanu technicznego oraz lokalizacji.

Wyposażenie z wyszczególnieniem umeblowania oraz znajdujących się w lokalu

instalacji, a także stan techniczny przedmiotu najmu zostaną określone w protokole

przekazania podpisanym przez obydwie strony w chwili wydania przedmiotu najmu.

OKRES OBOWIĄZYWANIA UMOWY

§4

1. Niniejsza umowa najmu okazjonalnego zostaje zawarta na okres 12 miesięcy

licząc od daty wydania lokalu Najemcy.

2. Wydanie lokalu Najemcy nastąpi w dniu 27.07.2023 r.

KAUCJA ZABEZPIECZAJĄCA

§5

1. Na poczet zabezpieczenia pokrycia należności wynikających z tytułu najmu

okazjonalnego lokalu, przysługującego Wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu oraz

ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, Najemca zapłaci na

rzecz Wynajmującego kaucję w wysokości 3000 PLN (słownie: trzy tysiące złotych). Zapłata

kaucji następuje w gotówce w dniu zawarcia umowy, co Wynajmujący niniejszym

kwituje.

2. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez Najemcę,

po potrąceniu należności Wynajmującego, o których mowa w ust. 1 powyżej.

UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI NAJEMCY

§6

1. Najemca zobowiązuje się do używania lokalu mieszkalnego określonego w § 1 umowy

zgodnie z jego przeznaczeniem oraz umową, z poszanowaniem obowiązującego w

budynku porządku domowego, a także z poszanowaniem praw mieszkańców sąsiednich

lokali.

2. Najemca zobowiązuje się do dokonywania bieżących drobnych napraw przedmiotu

najmu na swój koszt, celem zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. W

szczególności Najemcę obciążają:

- drobne naprawy podłóg,

- drobne naprawy drzwi i okien,

- malowanie drzwi, podłóg,

- drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie ze

światła, wody i ogrzewania.

3. Najemca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu najmu za

zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z Wynajmującym.

Pisemna umowa w tym przedmiocie będzie też określała sposób rozliczeń stron z tytułu

poczynionych nakładów.

4. Bez zgody Wynajmującego Najemca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu najmu,

w szczególności dokonywać przebudowy pomieszczeń, innych przeróbek i adaptacji.

5. Najemca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu najmu w podnajem ani do

bezpłatnego używania osobom trzecim bez pisemnej zgody Wynajmującego.

UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO

§7

1. Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy przedmiot najmu określony w § 1 umowy

w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez cały

czas trwania umowy.

2. Wynajmujący zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia na własny koszt wad

przedmiotu najmu, jeżeli wady te uniemożliwiają korzystanie z przedmiotu najmu

zgodnie z umową.

3. Wynajmujący oświadcza, że w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu dokona

zgłoszenia zawarcia niniejszej umowy właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego. Na

żądanie Najemcy Wynajmujący przedstawi potwierdzenie dokonania powyższego

zgłoszenia.

OŚWIADCZENIA NAJEMCY ZAŁĄCZANE DO UMOWY

§8

1. Najemca zobowiązuje się do dostarczenia Wynajmującemu najpóźniej do dnia 26.07.2023 r.

oświadczenia w formie aktu notarialnego, w którym podda się egzekucji i zobowiąże się

do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej umowy w terminie

wskazanym w żądaniu do opróżnienia lokalu wystosowanym w związku z wygaśnięciem

umowy, o czym mowa § 10 ust. 3 umowy.

2. Do dnia 26.07.2023 r. Najemca doręczy też Wynajmującemu pisemne oświadczenie

wskazujące inny lokal, w którym Najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku

wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu oraz oświadczenie właściciela tego

innego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy w lokalu wskazanym w

oświadczeniu.

3. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa w ust. 2 powyżej,

Najemca zobowiązany jest w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym

zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania

egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie właściciela tego

lokalu, o którym mowa w ust. 2 powyżej, pod rygorem wypowiedzenia umowy przez

Wynajmującego zgodnie z § 10 ust. 3 umowy.

CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA

§9

1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującej czynsz w kwocie 2500 PLN (słownie:

dwa tysiące pięćset złotych) w terminie do 10-tego dnia każdego miesiąca. Zapłata następowała będzie

na rachunek bankowy Wynajmującego o numerze: 12345678901234567890123456.

2. Najemcę obciążają także opłaty z tytułu energii elektrycznej oraz ewentualnie opłaty

telefoniczne, za korzystanie z internetu i telewizji, o ile Najemca zdecyduje się na

instalację tych przyłączy, o czym mowa w § 1 ust. 3 powyżej.

WYGAŚNIĘCIE I ROZWIĄZANIE UMOWY

§ 10

1. Niniejsza umowa wygasa po upływie 12 miesięcy od dnia wydania lokalu

Najemcy. Po wygaśnięciu umowy Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego wydania

przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. Najemca nie jest odpowiedzialny za zużycie

rzeczy będące wynikiem prawidłowego używania.

2. Podstawą ustalenia stanu technicznego lokalu, o którym mowa § 1 umowy, będzie

protokół odbiorczy sporządzony i podpisany przez obie strony niezwłocznie po wydaniu

przedmiotu najmu.

3. Jeżeli Najemca nie opuści dobrowolnie lokalu po wygaśnięciu umowy, Wynajmujący

doręczy Najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym

urzędowo poświadczonym podpisem Wynajmującego. W żądaniu tym Wynajmujący

wskaże termin na opróżnienie lokalu, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania

Najemcy.

4. W przypadku bezskutecznego upływu terminu, o którym mowa w ust. 3 powyżej,

Wynajmujący złoży do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi

notarialnemu, zawierającemu oświadczenie Najemcy, o którym mowa w § 8 ust. 1.

5. W przypadku niedopełnienia przez Najemcę obowiązku dostarczenia Wynajmującemu

oświadczenia, o którym mowa w § 8 ust. 3 umowy, Wynajmujący uprawniony będzie do

wypowiedzenia na piśmie niniejszej umowy, z zachowaniem 14-dniowego okresu

wypowiedzenia.

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 11

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej.

2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy, zastosowanie mieć

będą przepisy kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw

lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

3. Wszystkie załączniki, w szczególności oświadczenia, o których mowa w § 8, stanowią

integralną część niniejszej umowy.

4. Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla stron oraz

jednym dla urzędu skarbowego.

Umowę odczytano, zgodnie przyjęto i podpisano.

NAJEMCA WYNAJMUJĄCY

Załącznik nr 1

Kserokopia aktu notarialnego nabycia lokalu będącego przedmiotem najmu oraz odpis z

księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu.

Załącznik nr 2

Warszawa, dnia 25.07.2023 r.

Ja, niżej podpisany Jan Kowalski, (numer PESEL: 92112345678), zamieszkały w Krakowie, niniejszym

oświadczam, iż na wypadek wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu

mieszkalnego nr 12 położonego w budynku przy ul. Słonecznej 5 w Warszawie, który to lokal na

podstawie umowy najmu okazjonalnego zajmować będę od dnia 27.07.2023 r., zamieszkam w

lokalu ul. Kwiatowa 12, 30-001 Kraków.

Załącznik nr 3

Kraków, dnia 25.07.2023 r.

My, niżej podpisani Anna Nowak (numery PESEL odpowiednio: 75031456789 i 68102512345), zamieszkali w

Krakowie przy ul. Kwiatowej 12, niniejszym oświadczamy, iż na wypadek wykonania wobec

Jana Kowalskiego egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu mieszkalnego nr 12 położonego w budynku przy

ul. Słonecznej 5 w Warszawie, który to lokal na podstawie umowy najmu okazjonalnego

zajmować będzie od dnia 27.07.2023, niniejszym wyrażamy zgodę na jego zamieszkanie w

należącym do nas lokalu ul. Kwiatowa 12, 30-001 Kraków.

Załącznik nr 4

Akt notarialny obejmujący oświadczenie Najemcy o poddaniu się egzekucji wraz ze

zobowiązaniem się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu

okazjonalnego.

Załącznik nr 5

Protokół zdawczo-odbiorczy lokalu mieszkalnego.