Umowa dzierżawy

UMOWA DZIERŻAWY

zawarta w dniu 15.03.2024 r. w Warszawie,

pomiędzy:

Jan Kowalski, prowadzącym działalność gospodarczą jako Gospodarstwo Rolne "Złote Pole" Jan Kowalski, ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa, zwanym w dalszej części umowy WYDZIERŻAWIAJĄCYM

a

Rol-Mech Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. Długa 10, 30-001 Kraków, reprezentowaną przez

Annę Nowak Prezes Zarządu, zwaną w dalszej części umowy DZIERŻAWCĄ.

PRZEDMIOT UMOWY

§1

1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości rolnej o pow. 10 ha,

położonej w miejscowości Złotniki, gm. Jabłonna (działka nr 123/4), dla której Sąd Rejonowym

w Warszawie prowadzi księgę wieczystą KW nr WA1W/00000000/0.

2. Odpis z księgi wieczystej KW WA1W/00000000/0 stanowi załącznik numer 1 do umowy.

§2

1. Wydzierżawiający oddaje do używania i pobierania pożytków nieruchomość określoną w

§ 1 umowy, a dzierżawca nieruchomość tę przyjmuje w dzierżawę.

2. Nieruchomość będąca przedmiotem umowy będzie przeznaczona na cele rolnicze.

§3

Stan określonej w § 1 nieruchomości stwierdzony zostanie w protokole przekazania

sporządzonym przez strony niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy, nie później niż w

w terminie 7 dni.

§4

Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony.

OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY

§5

1. Dzierżawca zobowiązuje się do używania nieruchomości określonej w § 1 zgodnie z jej

przeznaczeniem, a także wymaganiami prawidłowej gospodarki.

2. Dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania bieżących drobnych napraw przedmiotu

dzierżawy na swój koszt, celem zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie

niepogorszonym.

3. Dzierżawca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu dzierżawy

za zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z

wydzierżawiającym.

4. Bez zgody wydzierżawiającego dzierżawca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu

dzierżawy.

5. Dzierżawca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę ani

do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody wydziarżawiającego.

UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI WYDZIERŻAWIAJĄCEGO

§6

1. Wydzierżawiający zobowiązuje się wydać dzierżawcy nieruchomość określoną w § 1 w

stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez cały

czas trwania dzierżawy.

2. Wydzierżawiający zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia na własny koszt wad

przedmiotu dzierżawy, jeżeli wady te uniemożliwiają korzystanie z nieruchomości

określonej w § 1 zgodnie z umową.

3. Wydzierżawiający ma prawo do kontroli przedmiotu dzierżawy przy udziale dzierżawcy.

CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA

§7

1. Dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu czynsz dzierżawny w kwocie

5000 zł + VAT w terminie do 10-tego każdego miesiąca, przelewem na konto

wydzierżawiającego.

2. Czynsz może być waloryzowany nie częściej niż z końcem każdego roku

kalendarzowego w formie aneksu do niniejszej umowy, w szczególności wobec

zwiększenia wartości rynkowej przedmiotu dzierżawy.

3. Dzierżawcę obciążają koszty ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy, podatek oraz inne

opłaty związane z eksploatacją przedmiotu dzierżawy.

4. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu naliczane będą odsetki ustawowe.

ROZWIĄZANIE UMOWY

§8

1. Wydzierżawiającemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym

bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:

- zalegania przez dzierżawcę z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności, za

wcześniejszym uprzedzeniem i udzieleniem 14 terminu do zapłaty

zaległego czynszu,

- oddania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę albo do bezpłatnego używania

osobom trzecim bez zgody wydzierżawiającego,

- używania przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem.

2. Każda ze stron może wypowiedzieć przedmiotową umowę na piśmie na 3 miesiące naprzód

przed upływem roku dzierżawnego.

3. W razie rozwiązania umowy dzierżawy dzierżawca jest zobowiązany do niezwłocznego

wydania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. Dzierżawca nie jest

odpowiedzialny za zużycie rzeczy będące wynikiem prawidłowego używania.

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§9

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej.

2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć

będą przepisy kodeksu cywilnego.

3. Wszelkie spory na tle wykonywania umowy rozstrzygać będzie właściwy sąd

powszechny w Warszawie.

4. Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy.

5. Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi dzierżawca.

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla

dzierżawcy i jednym dla wydzierżawiającego.

Umowę odczytano, zgodnie przyjęto i podpisano.

DZIERŻAWCA WYDZIERŻAWIAJĄCY