Umowa Deweloperska

Wzór umowy deweloperskiejdla przedsięwzięcia deweloperskiego Osiedle Słoneczne Etap IIZadanie inwestycyjne Budynek A

stan na dzień 15.03.2024 r.

Repertorium A nr 1234/2024

AKT NOTARIALNY

Dnia 20.04.2024 r. przede mną – notariuszem w Warszawie – prowadzącym Kancelarię Notarialną przy ul. Marszałkowskiej 100, w tej Kancelarii stawili się:

1. Anna Kowalska, córka Jana, jak podaje zamieszkała: ul. Polna 12, 00-001 Warszawa, 80010112345, legitymująca się dowodem osobistym nr ABC123456 ważnym do dnia 01.01.2028 r. (dalej określana także jako „Pełnomocnik Dewelopera”), działająca – jako pełnomocnik – w imieniu „Słoneczne Domy” Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie (adres: ul. Kwiatowa 2, 00-002 Warszawa), 1234567890, 5213456789, wpisanej do rejestru przedsiębiorców pod numerem 0000123456 (dalej określanej jako „Deweloper” lub „Spółka”), zgodnie z przedłożonym wydrukiem informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobranym w trybie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20.08.1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym ze strony internetowej https://ekrs.ms.gov.pl, stan na dzień 19.04.2024 r., godz. 10:00, przedłożonym przy sporządzeniu aktu notarialnego, do nr Rep. A 1234/2024, na podstawie pełnomocnictwa dalszego udzielonego w dniu 15.03.2024 r., objętego aktem notarialnym sporządzonym przed notariuszem w Warszawie, do nr Rep. A 6543/2024, według oświadczenia Stawającej pod numerem 1 pełnomocnictwo, na podstawie którego działa w imieniu Spółki, nie zostało odwołane ani nie wygasło z żadnej innej przyczyny, a działanie mieści się w granicach umocowania; Spółka nie została postawiona w stan likwidacji ani upadłości, wobec Spółki nie jest prowadzone postępowanie naprawcze ani restrukturyzacyjne, a nadto nie złożono wniosku o ogłoszenie upadłości ani wniosku restrukturyzacyjnego,

2. Jan Nowak, syn Adama, jak podaje zamieszkały: ul. Leśna 25, 01-001 Warszawa, 90020223456, legitymujący się dowodem osobistym nr DEF654321 ważnym do dnia 15.05.2029 r., według oświadczenia: (stan cywilny) żonaty,(dalej określany jako „Nabywca”),

3. Jego żona Maria Nowak, córka Piotra, jak podaje zamieszkała: ul. Leśna 25, 01-001 Warszawa, 91030334567, legitymująca się dowodem osobistym nr GHI987654 ważnym do dnia 20.06.2030 r., według oświadczenia: (stan cywilny) zamężna (ewentualnie dane małżonka osoby w związku małżeńskim, kupującej do majątku osobistego) (dalej określani jako „Nabywcy”), adres do korespondencji dla Nabywcy: ul. Leśna 25, 01-001 Warszawa

Tożsamość Stawających Notariusz ustalił na podstawie okazanych i powołanych powyżej dowodów osobistych.

UMOWA DEWELOPERSKA

I. Anna Kowalska działająca w imieniu „Słoneczne Domy” Sp. z o.o. i/oraz Jan Nowak i Maria Nowak zawierają umowę deweloperską o następującej treści:

Artykuł 1. Definicje

Użyte w Umowie poniższe określenia będą mieć następujące znaczenie:

1.1. Umowa lub Umowa Deweloperska – oznacza niniejszą umowę deweloperską.

1.2. Strony – oznacza łącznie Nabywcę i Dewelopera.

1.3. Przedsięwzięcie Deweloperskie lub Przedsięwzięcie Deweloperskie Osiedle Słoneczne – proces obejmujący budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi oraz infrastrukturą towarzyszącą, w wyniku realizacji którego zrealizowanych zostanie 4 zadań inwestycyjnych, usytuowanie Budynków na Nieruchomości Przedsięwzięcia Deweloperskiego przedstawia projekt zagospodarowania stanowiący Załącznik nr 1.

1.4. Nieruchomość Przedsięwzięcia Deweloperskiego – obejmuje teren składający się z działek oznaczonych numerami 123/1, 123/2, 123/3, 123/4, dla których Sąd Rejonowy dla Warszawy prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00000000/1.

1.5. Nieruchomość – oznacza działki o numerach 123/1, na których zostaną wybudowane budynki mieszkalne wielorodzinne.

1.6. Działka dla Zadania Inwestycyjnego 1 – oznacza działkę numer 123/1 o obszarze 0.5 ha (5000 m2), która zostanie zabudowana budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym.

1.7. Zadanie Inwestycyjne 1 – oznacza zadanie inwestycyjne w rozumieniu art. 3 pkt 6 Ustawy o Ochronie Praw Nabywcy, polegające na budowie, na Działce dla Zadania Inwestycyjnego 1, Budynku A szczegółowo opisanego w art. 2.4. Umowy, po zakończeniu którego zostanie wyodrębnione, a następnie przeniesione na Nabywcę prawo własności Lokalu Mieszkalnego wraz z prawami związanymi.

1.8. Budynek A – oznacza wielorodzinny budynek mieszkalny o nazwie „Słonecznik”, składający się z 5 kondygnacji nadziemnych i 1 kondygnacji podziemnej, który jest budowany na działce 123/1 w ramach realizacji Zadania Inwestycyjnego 1, w wyniku realizacji którego wybudowanych zostanie 50 lokali mieszkalnych oraz 2 lokale usługowe.

1.9. Lokal Mieszkalny – oznacza lokal mieszkalny oznaczony numerem projektowym 10 usytuowany na 1 piętrze (1 kondygnacji nadziemnej) Budynku A, w klatce 1, o projektowanej Powierzchni Użytkowej 50 m2, składający się z następujących pomieszczeń: salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka, przedpokój; do Lokalu Mieszkalnego przylegać będzie balkon o powierzchni 5 m²; rzut Lokalu Mieszkalnego z uwzględnieniem układu jego pomieszczeń stanowi Załącznik nr 3, zaś zakres i standard prac wykończeniowych Lokalu Mieszkalnego opisany jest w Załączniku nr 2; każdoczesnemu właścicielowi Lokalu Mieszkalnego przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z Miejsca Garażowego, o którym mowa w art. 1.11. Umowy.

1.10. Garaż Podziemny – oznacza pomieszczenie zlokalizowane w podziemnej kondygnacji Budynku A, niestanowiące samodzielnego lokalu, w którym znajdować się będzie m.in. wielostanowiskowy parking podziemny i boksy lokatorskie.

1.11. Miejsce Garażowe – oznacza miejsce garażowe oznaczone numerem projektowym 10, usytuowane w podziemnej kondygnacji Budynku A, widoczne na Załączniku nr 3a.

1.12. Naziemne Miejsce Postojowe – oznacza miejsce postojowe oznaczone numerem projektowym 20, usytuowane na Działce dla Zadania Inwestycyjnego 1, widoczne na Załączniku nr 1.

1.13. Boks Lokatorski – oznacza pomieszczenie gospodarcze oznaczone numerem projektowym 5, usytuowane w podziemnej kondygnacji Budynku A, zaznaczone na rzucie stanowiącym Załącznik nr 3a.

1.14. Powierzchnia Użytkowa lub Powierzchnia Użytkowa Lokalu Mieszkalnego – powierzchnia obliczona zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2022 r. poz. 1225 z późn. zm.).

1.15. Przedmiot Umowy – oznacza Lokal Mieszkalny wraz z Udziałem w Nieruchomości Wspólnej oraz prawem do wyłącznego korzystania z Miejsca Garażowego.

1.16. Dzień Zakończenia Budowy Zadania Inwestycyjnego 1 – oznacza dzień, w którym decyzja o pozwoleniu na użytkowanie Budynku A stanie się ostateczna.

1.17. Ustawa o Własności Lokali – oznacza ustawę z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

1.18. Ustawa o Ochronie Praw Nabywcy – ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z 2021 r. poz. 1177).

1.19. Nieruchomość Wspólna – ma znaczenie przypisane w art. 3 ust. 2 Ustawy o Własności Lokali, tj. Działka dla Zadania Inwestycyjnego 1 oraz części wspólne Budynku A (m.in. fundamenty, elementy konstrukcyjne, dachy, ściany zewnętrzne, elewacje, ciągi komunikacyjne, windy i szyby windowe, klatki schodowe, instalacje i szyby instalacyjne, pomieszczenia techniczne) i urządzenia, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, stanowić będą przedmiot współwłasności wszystkich właścicieli lokali znajdujących się w Budynku A.

1.20. Udział w Nieruchomości Wspólnej – oznacza udział, który zostanie wyliczony na zasadach określonych w art. 3 ust. 3 Ustawy o Własności Lokali, jako stosunek powierzchni użytkowej danego lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym, do powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi, wyodrębnionymi w Budynku A.

1.21. Prospekt Informacyjny – oznacza prospekt informacyjny w rozumieniu art. 20 Ustawy o Ochronie Praw Nabywcy, opisany w art. 2.13. Umowy.

1.22. Cena Brutto – ma znaczenie nadane w art. 4 Umowy.

1.23. Umowa Przeniesienia Własności – oznacza umowę, o której mowa w art. 8 Umowy.

1.24. Umowa Rachunku Powierniczego – oznacza umowę otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego zawartą w dniu 10.03.2024 r. pomiędzy Bankiem PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie, zwanym dalej „Bankiem”, a Deweloperem.

1.25. Otwarty Rachunek Powierniczy – oznacza otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy należący do Dewelopera, służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywców lokali w Zadaniu Inwestycyjnym 1.

Artykuł 2. Oświadczenia stron

2.1. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadczył, że zgodnie z okazanym przy Umowie wydrukiem treści księgi wieczystej nr WA1W/00000000/1 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy, wygenerowanej z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości, stan na dzień 19.04.2024 r., godz. 14:00:

2.1.1. Spółka pod firmą: „Słoneczne Domy” Sp. z o.o. jest właścicielem Nieruchomości;

2.1.2. W dziale I-Sp księgi wieczystej wpisane są: 1) własność 2) sposób korzystania jako działka gruntu zabudowana budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi

2.1.3. w dziale II księgi wieczystej jako właściciel wpisana jest „Słoneczne Domy” Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie;

2.1.4. w dziale III księgi wieczystej: nie ma żadnych wpisów;

2.1.5. w dziale IV księgi wieczystej wpisane są hipoteka umowna kaucyjna na rzecz Banku X S.A. zabezpieczająca wierzytelność w wysokości 10.000.000,00 zł/ nie ma żadnych wpisów, niemniej jednak Deweloper oświadcza, że Działka dla Zadania Inwestycyjnego może zostać obciążona hipoteką na rzecz banku finansującego realizację Zadania Inwestycyjnego, a ponadto oświadcza, że w związku z art. 20 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o listach zastawnych i bankach hipotecznych, do księgi wieczystej mogą być składane wnioski o wpis roszczeń banków hipotecznych o ustanowienie na rzecz tych banków hipotek, dla zabezpieczenia spłaty kredytów, przy czym hipoteki te nie będą stanowić obciążenia Działki dla Zadania Inwestycyjnego, lecz będą obciążać przyszłe nieruchomości lokalowe, jednocześnie z wyodrębnieniem tych lokali;

2.1.6. nie wpłynęły do księgi wieczystej żadne wnioski, które mogłyby dotyczyć Przedmiotu Umowy;

2.1.7. w opisanym wyżej stanie prawnym nie zaszły żadne zmiany powodujące utratę przez Dewelopera prawa własności w całości bądź w części;

2.1.8. Deweloper nabył prawo własności Nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży zawartej w dniu 15.01.2023 r., objętej aktem notarialnym sporządzonym przed notariuszem w Warszawie;

2.2. Pełnomocnik Dewelopera działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza ponadto, że:

2.2.1. Działka dla Zadania Inwestycyjnego, poza wyżej wymienionymi ograniczonymi prawami rzeczowymi i roszczeniami z umów deweloperskich, które nie odnoszą się do Przedmiotu Umowy, nie jest obciążona żadnymi innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, wolna jest od wszelkich praw, długów bądź roszczeń osób trzecich i nie występują w stosunku do niej jakiekolwiek ograniczenia w rozporządzaniu;

2.2.2. Deweloper znajduje się w nieprzerwanym i niezakłóconym posiadaniu Działki dla Zadania Inwestycyjnego, jak również nie toczą się żadne spory z osobami władającymi sąsiadującymi lub przyległymi nieruchomościami, które dotyczyłyby granic, immisji lub służebności, praw lub dostępu bądź innych praw związanych z Działką dla Zadania Inwestycyjnego;

2.2.3. Deweloper nie zalega z płatnościami, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa oraz ustawy z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych;

2.2.4. Deweloper nie został postawiony w stan upadłości bądź likwidacji ani też nie zgłoszono wniosku o otwarcie postępowania układowego, nie toczy się w stosunku do Dewelopera postępowanie naprawcze ani nie jest niewypłacalny i nie zachodzą żadne okoliczności skutkujące złożeniem takiego wniosku;

2.2.5. zawarcie Umowy nie prowadzi do pokrzywdzenia wierzycieli Dewelopera ani nie uniemożliwia całkowicie lub częściowo zadośćuczynieniu roszczeniom osób trzecich;

2.2.6. w zakresie czynności objętych niniejszym aktem notarialnym Deweloper jest podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, a podana Cena Brutto zawiera podatek od towarów i usług obliczony na podstawie właściwych stawek;

2.2.7. na dokonanie czynności objętych niniejszym aktem notarialnym nie jest wymagana zgoda wspólników Spółki;

2.2.8. Nieruchomość Przedsięwzięcia Deweloperskiego posiada dostęp do drogi publicznej od ul. Słonecznej;

2.2.9. Deweloper oświadcza, że dla terenu, na którym jest usytuowana Nieruchomość Przedsięwzięcia Deweloperskiego, aktualnie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony uchwałą nr 12/2020 Rady Miasta Warszawa z dnia 20.01.2020 r., w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Słoneczne Ogrody, w którym to planie Nieruchomość Przedsięwzięcia Deweloperskiego przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną o symbolu MN;

2.2.10. z uwagi na fakt, że rozpoczęcie sprzedaży w Zadaniu Inwestycyjnym nastąpiło po dniu 01.07.2022 r., tj. po dniu wejścia w życie ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z 2021 r. poz. 1177), środki wpłacone przez Nabywcę na nabycie Przedmiotu Umowy będą podlegać ochronie zwrotu wpłat gwarantowanej ze środków Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Od każdej wpłaty dokonanej przez Nabywcę, Deweloper wyliczy składkę w wysokości 0.1% i zapewni, aby środki te znalazły się na rachunku bankowym w Banku prowadzącym Otwarty Rachunek Powierniczy, w terminie 3 dni od dnia dokonania wpłaty przez Nabywcę. Bank odprowadzi tę składkę do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, w terminie 5 dni od dnia wpłaty składki przez Dewelopera i nie później niż w dniu wypłaty środków z Rachunku Powierniczego na rzecz Dewelopera.

2.3. Pełnomocnik Dewelopera działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że na Nieruchomości Przedsięwzięcia Deweloperskiego Deweloper realizuje Przedsięwzięcie Deweloperskie Osiedle Słoneczne składające się z 4 zadań inwestycyjnych. Wszystkie zadania inwestycyjne będą powiązane ze sobą funkcjonalnie i organizacyjnie, co oznacza, że nie będą od siebie odgrodzone.

2.4. Pełnomocnik Dewelopera działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że na podstawie ostatecznej i niezaskarżonej decyzji nr 123/2023 wydanej z up. Prezydenta Miasta Warszawa w dniu 15.02.2023 r., zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, na Działce dla Zadania Inwestycyjnego, Deweloper wybuduje Budynek o następujących parametrach projektowych:

2.4.1. łączna liczba lokali mieszkalnych – 50,

2.4.2. łączna liczba lokali usługowych – 2,

2.4.3. łączna liczba miejsc garażowych w Garażu Podziemnym – 60,

2.4.4. łączna liczba naziemnych miejsc postojowych – 20,

2.4.5. łączna liczba boksów lokatorskich – 30.

2.5. Pełnomocnik Dewelopera działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że Deweloper w dniu 10.03.2024 r. zawarł z Bankiem Umowę Rachunku Powierniczego. Bank na podstawie Umowy Rachunku Powierniczego otworzył i będzie prowadził na rzecz Dewelopera otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy w walucie polskiej, służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez Nabywcę na cele określone w Umowie, z którego wypłata zdeponowanych środków nastąpi na zasadach określonych w art. 4A Umowy („Rachunek Powierniczy”).

2.6. Pełnomocnik Dewelopera działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że:

2.6.1. roboty budowlane związane z Przedsięwzięciem Deweloperskim zostały rozpoczęte w dniu 01.03.2024 r.,

2.6.2. zakończenie robót budowlanych związanych z Przedsięwzięciem Deweloperskim jest planowane do dnia 30.06.2025 r.,

2.6.3. roboty budowlane związane z Zadaniem Inwestycyjnym zostały rozpoczęte w dniu 01.03.2024 r.,

2.6.4. zakończenie robót budowlanych dla Zadania Inwestycyjnego nastąpi do dnia 30.12.2024 r.

2.7. Pełnomocnik Dewelopera działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że na Działce dla Zadania Inwestycyjnego znajdować się będą naziemne miejsca postojowe przedstawione na Załączniku nr 1. O przeznaczeniu naziemnych miejsc postojowych decydować będzie wyłącznie Deweloper, w szczególności Deweloper będzie uprawniony do wskazania podmiotów uprawnionych do wyłącznego korzystania z tej części Nieruchomości Wspólnej, która w projekcie budowlanym jest określona jako naziemne miejsca postojowe.

2.8. Pełnomocnik Dewelopera działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że w ramach umów o określeniu sposobu korzystania z Nieruchomości Wspólnej, właścicielom lokali zlokalizowanych w Budynku będzie przysługiwać prawo do wyłącznego i nieodpłatnego (z zastrzeżeniem obowiązku ponoszenia kosztów utrzymania, napraw lub remontów) korzystania na czas nieoznaczony z przylegających do lokali balkonów, a także wydzielonych naziemnych miejsc postojowych znajdujących się na Działce dla Zadania Inwestycyjnego, miejsc garażowych zlokalizowanych w garażu podziemnym i boksów lokatorskich, w tym każdoczesnemu właścicielowi Lokalu Mieszkalnego będzie przysługiwało, ustanowione w Umowie Przeniesienia Własności, takie prawo w stosunku do przylegającego do tego lokalu balkonu, a także wydzielonego Miejsca Garażowego, a prawa te zostaną ujawnione w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości Wspólnej.

2.9. Pełnomocnik Dewelopera działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że z własnością Lokalu Mieszkalnego związany będzie Udział w Nieruchomości Wspólnej.

2.10. Pełnomocnik Dewelopera działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że w celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego lub Zadania Inwestycyjnego, Deweloper obciąży Działkę dla Zadania Inwestycyjnego, ograniczonymi prawami rzeczowymi, a w szczególności:

2.10.1. hipoteką na rzecz banku finansującego,

2.10.2. służebnością drogi koniecznej na rzecz właścicieli działek sąsiednich,

2.10.3. służebnością przesyłu na rzecz gestorów mediów,

2.10.4. roszczeniami z umów deweloperskich,

zaś ustanowienie opisanych ograniczonych praw rzeczowych pozostanie bez wpływu na Cenę Brutto, nadto w jego wyniku nastąpi zmiana stanu działów III i IV księgi wieczystej nr WA1W/00000000/1 w zakresie związanym z ujawnieniem opisanych powyżej ograniczonych praw rzeczowych w księdze wieczystej.

2.11. Nabywca oświadcza, że jest w związku małżeńskim. Nabywca oświadcza, że zawarcie niniejszej umowy jest poprzedzone jego zgodą wyrażoną osobiście, w związku z powyższym nabycia Przedmiotu Umowy dokona do swojego majątku. Jan Nowak i Maria Nowak małżonkowie Nowak oświadczają, że:

2.11.1. pozostają we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej,

2.11.2. ewentualnie: nie posiadają rozdzielności majątkowej,

2.11.3. ewentualnie: żaden z małżonków nie pozostaje w ustroju rozdzielności majątkowej z innym małżonkiem.

2.12. Nabywca oświadcza, że:

2.12.1. przed podpisaniem niniejszego aktu notarialnego zapoznał się z dokumentacją techniczną Budynku, Lokalu Mieszkalnego, Garażu Podziemnego, jak również z projektem zagospodarowania Nieruchomości Przedsięwzięcia Deweloperskiego, a także założeniami materiałowo-konstrukcyjnymi oraz parametrami standardu Budynku, Lokalu Mieszkalnego, Garażu Podziemnego oraz części wspólnych Budynku, nadto Deweloper okazał mu przed podpisaniem niniejszego aktu notarialnego Umowę Rachunku Powierniczego zawartą z Bankiem;

2.12.2. Deweloper zapewnił mu możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej nr WA1W/00000000/1; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym spółki dominującej za ostatnie dwa lata (Deweloper jest spółką celową utworzoną na potrzeby realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego); 5) projektem budowlanym;

2.12.3. otrzymał od Dewelopera Prospekt Informacyjny wraz z załącznikami – w formie elektronicznej (dokument w pdf) i nie zgłaszał chęci otrzymania w wersji papierowej – a ponadto oświadcza, że zapoznał się z ich treścią. Prospekt Informacyjny wraz z załącznikami stanowią integralną część Umowy jako Załącznik nr 5;

2.12.4. Deweloper przekazał mu informacje dotyczące Przedsięwzięcia Deweloperskiego i Zadania Inwestycyjnego, w ramach którego zostanie wybudowany Lokal Mieszkalny;

2.12.5. wyraża zgodę na dokonanie przez Dewelopera czynności związanych z realizacją Przedsięwzięcia Deweloperskiego i Zadania Inwestycyjnego, a w szczególności na obciążenie Działki dla Zadania Inwestycyjnego ograniczonymi prawami rzeczowymi, o których mowa w art. 2.10. Umowy;

2.12.6. wyraża zgodę na ustanowienie odrębnej własności lokali i przeniesienie własności lokali wybudowanych w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego, a także na rozporządzanie przez Dewelopera, na rzecz właścicieli lokali w Przedsięwzięciu Deweloperskim, prawami związanymi z własnością lokali;

2.12.7. został poinformowany, że wszystkie zadania inwestycyjne, które Deweloper zamierza zrealizować w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego, będą powiązane ze sobą organizacyjnie i funkcjonalnie pomimo tego, że każde zadanie inwestycyjne zostanie zrealizowane na wydzielonej w tym celu działce gruntu i będzie mieć odrębnie urządzoną księgę wieczystą;

2.12.8. wyraża zgodę na ustanowienie na rzecz właścicieli lokali, w tym na rzecz Nabywcy, nieodpłatnej służebności przechodu i przejazdu przez Nieruchomość Wspólną, w celu umożliwienia dostępu do drogi publicznej;

2.12.9. wyraża zgodę na korzystanie przez właścicieli lokali z części wspólnych Nieruchomości Wspólnej, w tym z miejsc postojowych zlokalizowanych na zewnątrz Budynku, zgodnie z zasadami określonymi w uchwale wspólnoty mieszkaniowej lub w umowie o sposobie korzystania z Nieruchomości Wspólnej;

2.12.10. udziela pełnomocnictwa Deweloperowi do dokonania wszelkich czynności faktycznych i prawnych związanych z realizacją Przedsięwzięcia Deweloperskiego i Zadania Inwestycyjnego, w tym do podpisania w imieniu Nabywcy wszelkich dokumentów i oświadczeń niezbędnych do zawarcia Umowy Przeniesienia Własności;

2.12.11. jego zgody wymienione w niniejszym art. 2.12. nie zostaną cofnięte ani odwołane. Jednocześnie Nabywca zobowiązuje się powtórzyć wyżej wyrażone zgody w Umowie Przeniesienia Własności.

2.13. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że w Prospekcie Informacyjnym nastąpiły zmiany w stosunku do Prospektu Informacyjnego, który Nabywca otrzymał przed zawarciem niniejszej Umowy.

ewentualnie: Zmiany te dotyczą terminu zakończenia robót budowlanych,

ewentualnie: który został wydłużony o 3 miesiące,

ewentualnie: z uwagi na opóźnienia w dostawie materiałów budowlanych.

2.14. Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na włączenie do treści Umowy zmian, o których mowa w art. 2.13. Umowy.

Artykuł 3. Przedmiot umowy

3.1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania na Działce dla Zadania Inwestycyjnego Budynku, w którym znajdować się będzie Lokal Mieszkalny, oraz zawarcia z Nabywcą umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego oznaczonego numerem projektowym 10 i przeniesienia jego własności wraz z prawami związanymi, tj. odpowiednim udziałem w Nieruchomości Wspólnej, obliczonym zgodnie z postanowieniami art. 3 ust. 3 Ustawy o Własności Lokali, oraz prawem do wyłącznego korzystania z Miejsca Garażowego oznaczonego numerem projektowym 10