Akt notarialny przeniesienia własności nieruchomości

Repertorium A nr 2023/1234

Akt notarialny

W dniu 24 sierpnia 2023 roku (dnia dwudziestego czwartego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) w Warszawie przy ul. Krakowskie Przedmieście 23 przede mną notariuszem Anna Nowak, prowadzącym tam swoją kancelarię – stawili się:

1. Jan Kowalski, seria i numer dowodu osobistego ABC 123456, zamieszkały w Warszawie, ul. Marszałkowska 15, PESEL: 80010112345

2. Adam Nowak, seria i numer dowodu osobistego DEF 654321 zamieszkały w Warszawie, ul. Nowogrodzka 30, PESEL: 75050554321

Tożsamość stawających ustaliłem na podstawie dowodów osobistych, których serie i numery wypisałem wyżej obok ich nazwisk.

Umowa przeniesienia własności działki gruntu

§1

Jan Kowalski oświadcza, że:

a) jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, przy ul. Zielona 7, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 123/4 o powierzchni 500 m2 (pięćset);

b) dla opisanej wyżej nieruchomości Sąd Rejonowy w Warszawie, Mokotów Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą kw nr WA1M/00012345/6, w której w dziale III i IV brak jest wpisów i stan ten do dnia dzisiejszego nie uległ zmianie;

c) wyżej opisana nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń ustanowionych na rzecz osób trzecich, w stosunku do nieruchomości nie jest prowadzona egzekucja, brak jest również jakichkolwiek ograniczeń do dysponowania nieruchomością.

§2

Strony umowy oświadczają, że Jan Kowalski zakończył budowę domu jednorodzinnego parterowego, podpiwniczonego, wybudowanego na podstawie pozwolenia na budowę z 2022 r. nr 1234/2022 na działce nr 123/4, należącej do Jana Kowalskiego. Po zakończeniu budowy dokonano obmiaru budynku, który oszacowano na 500 000 zł, a działkę – na 200 000 zł.

§3

Jan Kowalski oświadcza, iż nie jest podatnikiem podatku VAT w zakresie umowy objętej tym aktem w rozumieniu art. 15 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1234).

§4

Stawający okazali do aktu:

– odpis księgi wieczystej kw Nr WA1M/00012345/6;

– wypis i wyrys z ewidencji gruntów z 15 lipca 2023 r;

– pozwolenie na budowę z 1 stycznia 2022 r.;

– operat szacunkowy działki nr 123/4.

§5

Jan Kowalski oświadcza, że w wykonaniu wobec Adama Nowaka zobowiązania wynikającego z wybudowania budynku przenosi na jego rzecz własność działki nr 123/4 o powierzchni 500 m2 (pięćset) za cenę 200 000 zł (dwieście tysięcy złotych), a Adam Nowak oświadcza, że jest stanu wolnego i nabycia dokonuje do majątku osobistego.

Wszelkie koszty związane ze sporządzeniem niniejszej umowy i jej zawarciem ponosi nabywca.

§6

Nabywca potwierdza, że jest już w posiadaniu wyżej opisanej działki; strony ustalają, że z dniem dzisiejszym przejdą na niego wszelkie korzyści i ciężary związane z nabytym tym aktem prawem własności.

§7

Kupujący zobowiązuje się uiścić należność za działkę w ciągu 2 tygodni na wskazany rachunek przez Jana Kowalskiego, licząc od dnia zawarcia niniejszej umowy.

§8

Wobec zawarcia umowy objętej niniejszym aktem nabywca żąda, aby notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 ust. 4 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (Dz. U. z 2022 r. poz. 1234), dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego następującą treść żądania:

„Nabywca wnosi do Sądu Rejonowego w Warszawie, Mokotów Wydział Ksiąg Wieczystych o dokonanie w dziale II księgi wieczystej Kw Nr WA1M/00012345/6 wpisu Adam Nowak syna Jana i Marii (imiona rodziców), PESEL 75050554321, jako właściciela”.

§9

Notariusz pouczył stawających o odpowiedzialności karnej z art. 56 i 57 ustawy z 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2022 r. poz. 1234) oraz o skutkach prawnych wynikających z ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1234), w szczególności o możliwości podwyższenia przez naczelnika właściwego urzędu skarbowego podanej wartości przedmiotu umowy.

Wypisy niniejszego aktu notarialnego można wydawać stronom w dowolnej liczbie. Koszty niniejszej umowy, w tym opłatę sądową, ponosi Adam Nowak i opłaca gotówką.

§ 10

Pobrano gotówką:

a) na mocy § 5 w związku z § 2 i 3 oraz § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2023 r. poz. 1234) kwotę 1500 zł;

b) na mocy art. 42 ust. 1 i art. 44 ust. 1 pkt 3 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1234) opłatę sądową w kwocie 200 zł,

c) na mocy art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług 23% VAT w kwocie 345 zł.

Pobrano łącznie: kwotę 2045 zł.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.