Protokół licytacji nieruchomości

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowymw Warszawie

KM 543/22W odpowiedzi podać: KM 543/22

Protokół publicznej licytacji nieruchomości

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Warszawie Jan Kowalski w postępowaniuegzekucyjnym prowadzonym z wniosku wierzyciela:Anna Wiśniewskaprzeciwko dłużnikowi:Tomasz Nowakcelem wyegzekwowania należności w kwocie wskazanej w zawiadomieniu o wszczęciuegzekucji w postępowaniu egzekucyjnym o sygn. KM 123/21, tj.:należność główna 15000 zł,odsetki do dnia 15.03.2023 1500 zł,w przypadku zwłoki również dalsze odsetki od dnia 16.03.2023 w wysokości 15 złdziennie,koszty procesu 500 zł,koszty zastępstwa 1000 zł,inne koszty 200 zł,opłata egzekucyjna 500 zł,wydatki gotówkowe 100 zł,do każdej przekazywanej kwoty należy doliczyć opłatę za przelew 1,00 zł,na podstawie tytułu wykonawczego – wyroku Sądu Okręgowego w Warszawie sygn. akt I C 1234/20,II Co 5678/21, zaopatrzonego w klauzulę wykonalności

wywołał pierwszą publiczną licytację nieruchomości o numerze 123/2

Komornik podał do wiadomości obecnych następujące informacje o przetargu:1. Przedmiotem publicznej licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiemmieszkalnym o powierzchni użytkowej lokalu 75 m2, położona w Krakowie, ul. Kwiatowa 12, dlaktórej Sąd Rejonowy w Krakowie prowadzi księgę wieczystą o numerze KW KR1A/00001234/5,stanowiąca własność dłużnika Tomasz Nowak2. Suma oszacowania nieruchomości wynosi 200000 zł, a cena wywołania jest równa3/4 sumy oszacowania i wynosi 150000 zł.3. Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 1/10 sumyoszacowania, to jest 20000 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się;pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie.Nie składa rękojmi osoba, której przysługuje ujawnione w opisie i oszacowaniu prawo,jeżeli jego wartość nie jest niższa od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości znajduje onopokrycie w cenie wywołania wraz z prawami stwierdzonymi w opisie i oszacowaniu,korzystającymi z pierwszeństwa przed jej prawem. Jeżeli w warunkach ww. wartość prawajest niższa od wysokości rękojmi albo też prawo znajduje tylko częściowe pokrycie w ceniewywołania, wysokość rękojmi obniża się w pierwszym wypadku do różnicy między pełnąrękojmią a wartością prawa, w drugim zaś wypadku – do części wartości prawa niepokrytej wcenie wywołania.

Suma przypadająca w chwili zajęcia na podstawie umowy ubezpieczenia dłużnikowi,przeciwko któremu toczy się postępowanie egzekucyjne, przechodzi na nabywcę, i to równieżw części niepodlegającej zajęciu. O sumę tę podwyższa się cenę nabycia.Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu sąd wzywa licytanta, który uzyskałprzybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od otrzymania wezwania złożył na rachunekdepozytowy sądu cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wnioseknabywcy sąd może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczającyjednak miesiąca.Nabywca może zaliczyć na poczet ceny własną wierzytelność lub jej część, jeżeliznajduje ona pokrycie w cenie nabycia. Za zgodą wierzyciela, którego wierzytelność znajdujepokrycie w cenie nabycia, nabywca może tę wierzytelność zaliczyć na poczet ceny. Zgodawierzyciela powinna być stwierdzona dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonymlub wyrażona do protokołu sądowego nie później niż w terminie, w którym nabywca maobowiązek uiścić cenę nabycia.Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, tracirękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sądstwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie. Od nabywcy nieskładającegorękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucjinależności sądowych. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywasię koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej wegzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.Po uprawomocnieniu się postanowienia stwierdzającego wygaśnięcie przybiciawierzyciel może żądać wyznaczenia ponownej licytacji.Nabywca nie może domagać się unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powoduwad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.Licytacja odbywa się publicznie, w obecności i pod nadzorem sędziego lub referendarzasądowego. Przedmiotem przetargu jest nieruchomość według stanu objętego opisem ioszacowaniem, z uwzględnieniem zmian podanych do wiadomości przez komornika naterminie licytacyjnym. Dłużnik ma prawo wskazać kolejność, w jakiej ma byćprzeprowadzony przetarg poszczególnych nieruchomości lub części. W przetargu nie mogąuczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osobyobecne na licytacji w charakterze urzędowym ani licytant, który nie wykonał warunkówpoprzedniej licytacji. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisemurzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowejednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz napełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagająpoświadczenia.Skargę na czynności komornika w toku licytacji aż do zamknięcia przetargu zgłasza sięustnie sędziemu nadzorującemu, który natychmiast ją rozstrzyga.Na ww. nieruchomości nie ciążą zaległości z tytułu podatków państwowych oraz innychdanin publicznych, które obciążają nabywcę bez zaliczania na cenę nabycia na rzeczUrzędu Skarbowego w Krakowie, Urzędu Miasta Krakowa, Zakładu Ubezpieczeń Społecznych w Krakowie.Nie ujawniono praw obciążających nieruchomość, które będą utrzymane w mocy zzaliczeniem na cenę nabycia lub bez zaliczenia na cenę nabycia.Nie stwierdzono zmian w stanie faktycznym i prawnym nieruchomości po jej opisie ioszacowaniu.Wnioski i oświadczenia stron:Strony nie składają wniosków.

Do licytacji przystąpili i złożyli rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg:

1. Marek Zieliński

Ponadto w czynności uczestniczyli:– ze strony wierzyciela: strona nieobecna,– ze strony dłużnika: strona nieobecna.

Przed rozpoczęciem przetargu komornik pouczył licytantów:– przetarg odbywa się ustnie;– postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż dopełnych złotych;– zaofiarowana cena przestaje wiązać, gdy inny licytant zaofiarował cenę wyższą;– po ustaniu postąpień komornik, uprzedzając obecnych, że po trzecim obwieszczeniudalsze postąpienia nie będą przyjęte, obwieści trzykrotnie ostatnio zaofiarowaną cenę,zamknie przetarg i wymieni licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę;– po zamknięciu przetargu sąd w osobie sędziego, pod którego nadzorem odbywa sięlicytacja, wydaje na posiedzeniu jawnym postanowienie co do przybicia na rzeczlicytanta, który zaofiarował najwyższą cenę, po wysłuchaniu tak jego, jak i obecnychuczestników;– postanowienie o przybiciu sąd ogłosi niezwłocznie po ukończeniu przetargu; ogłoszeniemożna jednak odroczyć najdalej na tydzień, jeżeli zgłoszono skargę, którejnatychmiastowe rozstrzygnięcie nie jest możliwe, jak również z innych ważnychprzyczyn;– osoba, na rzecz której udzielono przybicia, uzyskuje, jeżeli wykona warunki licytacyjne,prawo do przysądzenia jej własności nieruchomości;– po uprawomocnieniu się przybicia i wykonaniu przez nabywcę warunków licytacyjnychlub postanowienia o ustaleniu ceny nabycia i wpłaceniu całej ceny przez Skarb Państwasąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności;– prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę ijest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomościoraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbiorudokumentów; prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułemwykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnieniaznajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuliwykonalności;– od chwili uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności na rzecznabywcy należą do niego pożytki z nieruchomości; powtarzające się daniny publiczneprzypadające z nieruchomości od dnia prawomocności postanowienia o przysądzeniuwłasności ponosi nabywca; świadczenia publicznoprawne niepowtarzające się nabywcaponosi tylko wtedy, gdy ich płatność przypada w dniu uprawomocnienia siępostanowienia o przysądzeniu własności lub po tym dniu;– z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasająwszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości;na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwemprzewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji; pozostają w mocybez potrącenia ich wartości z ceny nabycia: prawa ciążące na nieruchomości z mocyustawy, służebność drogi koniecznej oraz służebność ustanowiona w związku zprzekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urządzenia, służebnośćprzesyłu; pozostają również w mocy ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lubzłożenie dokumentu do zbioru albo nieujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniejna dwa tygodnie przed terminem licytacji, użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeliprzysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami lub jeżeli nieruchomość niejest hipotekami obciążona albo jeżeli wartość użytkowania, służebności i prawdożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia; w wypadku ostatnim – wartośćtych praw będzie zaliczona na cenę nabycia; spółdzielcze lokatorskie i własnościoweprawo do lokalu z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własnościprzekształca się odpowiednio w prawo najmu, w prawo odrębnej własności do lokalualbo we własność domu jednorodzinnego;– z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywcawstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy,stosownie do przepisów prawa normujących te stosunki w wypadku zbycia rzeczywynajętej lub wydzierżawionej; w przypadku gdy umowa najmu lub dzierżawynieruchomości zawarta była na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata, nabywca możewypowiedzieć tę umowę w ciągu miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia oprzysądzeniu własności, z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia, o ile umowanie przewiduje terminu krótszego, chociażby umowa została zawarta z zachowaniemformy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy lub dzierżawcy wydana;– prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności wraz z planem podziału sumyuzyskanej z egzekucji jest tytułem do wykreślenia w księdze wieczystej lub w zbiorzedokumentów wszelkich praw, które według planu podziału wygasły; na podstawiesamego postanowienia o przysądzeniu własności wykreśla się wszystkie hipotekiobciążające nieruchomość, jeżeli w postanowieniu stwierdzono zapłacenie przeznabywcę całej ceny nabycia gotówką.

Po pouczeniu licytantów komornik podał cenę wywołania i otworzył przetarg, podczasktórego zgłoszono następujące postąpienia:

1. Marek Zieliński - 151 500 zł

Wobec ustania postąpień komornik, uprzedzając obecnych, iż po trzecim obwieszczeniudalsze postąpienia nie będą przyjęte, obwieścił ostatecznie po trzykrotnym wywołaniuwylicytowaną kwotę: 151500 zł, którą zaoferował (-a): Marek Zieliński

W trakcie licytacji zgłoszono następujące skargi:– w trakcie licytacji nie zgłoszono skarg.

Po wysłuchaniu licytanta, który zaoferował najwyższą cenę, jak i obecnych uczestnikówsąd wydał postanowienie co do przybicia na rzecz licytanta Marek Zieliński

Licytację rozpoczęto o godzinie 10:00, a zakończono o godzinie 10:30.

Niniejszy protokół po odczytaniu podpisano:

Jan Kowalski Maria Nowak Piotr Wiśniewski

Anna Wiśniewska

Marek Zieliński