Pozew o wydanie nieruchomości

Kraków, dnia 20 marca 2023 r.

 

Sąd Rejonowy

dla Krakowa - Podgórza

Wydział I Cywilny

w Krakowie

 

Powód: Jan Kowalski, zam. ul. Kwiatowa 12, 30-001 Kraków

80010112345

 

Pozwana: Anna Nowak, zam. ul. Słoneczna 2, 31-002 Kraków

75050545678

Wartość przedmiotu sporu: 50000 zł

Opłata stała: 1500 zł

 

POZEW

o oddanie przedmiotu dzierżawy

 

Wnoszę o:

1) nakazanie pozwanej Annie Nowak by wydała powodowi lokal użytkowy położony

w Krakowie przy ul. Floriańskiej 15 o pow. 60 m2 składający się z 2

pomieszczeń biurowych oraz pomieszczenia socjalnego, dla którego Sąd Rejonowy dla

Krakowa - Krowodrza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi księgę

wieczystą KR1K/00000000/1 stanowiący własność powoda w terminie 14 dni od dnia

uprawomocnienia się orzeczenia;

2) zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda kosztów postępowania z odsetkami

ustawowymi za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty,

według norm przepisanych.

Ponadto wnoszę o:

3) przeprowadzenie rozprawy także pod nieobecność powoda.

Właściwość miejscowa ustalona została w oparciu o art. 37 k.p.c.

 

Na zasadzie art. 187 § 1 pkt 3 k.p.c. oświadczam, że strony podjęły próby polubownego

rozwiązania sporu, w postaci rozmów, jednak okazały się one bezowocne.

 

UZASADNIENIE

 

Powód jest właścicielem lokalu użytkowego położonego w Krakowie przy ul. Floriańskiej 15 o pow. 60 m2 składającego się z 2 pomieszczeń biurowych oraz

pomieszczenia socjalnego dla którego Sąd Rejonowy dla Krakowa - Krowodrza Wydział

Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi księgę wieczystą KR1K/00000000/1.

 

Dowód: odpis księgi wieczystej.

 

Powód i pozwana w dniu 1 stycznia 2022 r. zawarli umowę dzierżawy powyższego lokalu na

czas nieoznaczony. Miesięczny czynsz wynosił 2500 zł.

 

Dowód: umowa dzierżawy z dnia 1 stycznia 2022 r.

 

Powód skutecznie wypowiedział pozwanej umowę dzierżawy bez zachowania terminów

wypowiedzenia na podstawie art. 703 kc, wzywając pozwaną do zapłaty, bowiem pozwana

zalegała z płatnością z tytułu czynszu dzierżawnego. Wypowiedzenie umowy dzierżawy

zostało do pozwanej wysłane w dniu 15 lutego 2023 r., a zostało przez pozwaną odebrane w dniu

18 lutego 2023 r.

 

Dowód: wypowiedzenie umowy dzierżawy nadane listem poleconym za zwrotnym

potwierdzeniem odbioru;

 

Od dnia 1 marca 2023 r. pozwana unika powoda, w lokalu znajdują się wszystkie rzeczy

pozwanej potrzebne do prowadzonej przez nią działalności. Pozwana zmieniła zamki w

drzwiach wejściowych i nie chce oddać kluczy do lokalu. Powód ponosi bieżące opłaty za

lokal, ma także ofertę zawarcia nowej umowy dzierżawy. Pozwana jednakże nie chce

powodowi wydać lokalu.

 

Dowód: przesłuchanie stron; zeznanie świadka Piotr Wiśniewski zam. ul. Polna 3, 30-003 Kraków

- na okoliczność braku wydania powodowi przedmiotu dzierżawy pomimo braku

legitymacji pozwanej do lokalu .

 

Powód wzywał pozwaną do wydania lokalu w terminie 7 dni od dnia otrzymania

wezwania. Powód nadał wezwanie listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru,

który pozwana odebrała w dniu 20 lutego 2023 r. Pomimo upływu terminu pozwana nie wydała

lokalu.

 

Dowód: wezwanie do opuszczenia lokalu nadane listem poleconym za zwrotnym

potwierdzeniem.

 

Wobec powyższego wystąpienie z niniejszym pozwem stało się konieczne i zasadne.

 

Jan Kowalski (podpis)

 

Załączniki:

1) wydruk treści z księgi wieczystej,

2) umowa dzierżawy,

3) wypowiedzenie umowy dzierżawy wraz z dowodem nadania listem poleconym za

    zwrotnym potwierdzeniem odbioru,

4) wezwanie do opuszczenia lokalu nadane listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem,

5) dowód uiszczenia opłaty sądowej od pozwu,

6) odpis pozwu i załączników.