Pozew o naprawienie szkody

Szczecin, dnia 20 marca 2023 r.

Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachódw SzczecinieWydział Cywilnyul. Narutowicza 1970-231 Szczecin

Powód: Jan Kowalskiprowadzący działalność gospodarcząpod nazwą Kwiaciarnia "Różany Zakątek"NIP: 123-456-78-90ul. Kwiatowa 770-001 Szczecin

Pozwany: Adam Nowakul. Słoneczna 1270-002 Szczecin

Wartość przedmiotu sporu: 12000 zł(słownie: dwanaście tysięcy)

POZEW O NAPRAWIENIE SZKODYZ TYTUŁU NIEWYKONANIA ZOBOWIĄZANIA

Działając w imieniu własnym, wnoszę o:

1) zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kwoty 12000 zł (słownie: dwanaście tysięcy) wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia15 marca 2023 r., stanowiącego dzień wymagalności roszczenia pieniężnego, do dniazapłaty;

2) zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu według normprzepisanych;

3) rozpoznanie sprawy na rozprawie, również pod nieobecność powoda;

4) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z dokumentów:– umowy dzierżawy z 1 lutego 2023 r. na fakt zawarcia umowy dzierżawy przez strony;wysokości czynszu dzierżawy; zakresu prowadzonej przez powoda działalności nadzierżawionej nieruchomości; terminu planowanego wydania nieruchomościpowodowi przez pozwanego,– odpisu zwykłego KW nieruchomości, będącej przedmiotem umowy dzierżawy nafakt posiadania przez pozwanego prawa do nieruchomości, będącej przedmiotemdzierżawy,– protokołu zdawczo-odbiorczego z 10 marca 2023 r. na fakt wydania przez powodanieruchomości poprzedniemu kontrahentowi z tytułu rozwiązania poprzedniejumowy dzierżawy nieruchomości, na której powód prowadził działalność,– umowy najmu z 11 marca 2023 r. na fakt wysokości czynszu najmu lokalu wynajętegoprzez powoda zastępczo na skutek niewykonania przez pozwanego zobowiązania;wysokości szkody powoda,– potwierdzeń przelewów czynszu najmu na fakt poniesienia przez powoda szkody ijej wysokości,– wezwania do zapłaty wraz z dowodem nadania do pozwanego na fakt podjęciaprzez powoda próby polubownego rozwiązania sporu;

5) przeprowadzenie dowodu z przesłuchania powoda na fakt niewydania przezpozwanego powodowi nieruchomości, będącej przedmiotem dzierżawy wwyznaczonym terminie; powiadomienia powoda przez pozwanego o wycofaniu się zumowy w dniu 10 marca 2023 r.; konieczności wynajęcia lokalu zastępczego; poniesieniaprzez powoda szkody na skutek niewykonania przez pozwanego zobowiązania oraz jejwysokości.

Uzasadnienie

Powód dnia 1 lutego 2023 r. zawarł z pozwanym umowę dzierżawy nieruchomości gruntowejzabudowanej, położonej w Szczecinie przy ul. Polnej 1, dla której to nieruchomości SądRejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych,prowadzi księgę wieczystą nr SZ1S/00000000/0.

Dowody: – umowa dzierżawy z 1 lutego 2023 r.;– odpis zwykły KW ww. nieruchomości.

Na mocy wyżej wymienionej umowy dzierżawy powód jako dzierżawca zobowiązał siępłacić za wydzierżawianą nieruchomość czynsz w wysokości 2000 zł miesięcznie, zaśpozwany zobowiązał się oddać powodowi do dnia 10 marca 2023 r. nieruchomość w celuużywania i pobierania pożytków. Strony zgodnie ustaliły, iż wydzierżawioną nieruchomośćpowód będzie wykorzystywał w celach prowadzenia działalności gospodarczej, tj. kwiaciarni.

Dowody: – umowa dzierżawy z 1 lutego 2023 r.;– zeznania powoda.

Pomimo obowiązku pozwany nie oddał przedmiotu dzierżawy w ustalonym terminie do10 marca 2023 r., nie rozwiązując jednocześnie do chwili obecnej umowy dzierżawy.Powód dowiedział się, że nie zostanie mu wydana przedmiotowa nieruchomość, dopierow dniu 10 marca 2023 r., a zatem w chwili, gdy poprzednia umowa dzierżawy, której powód byłstroną, uległa już rozwiązaniu, a nieruchomość została już przez powoda wydanapoprzedniemu kontrahentowi. W efekcie zakończenia stosunku dzierżawy powódzobowiązany był zabrać całe wyposażenie oraz towar, licząc jednocześnie, że tego samegodnia będzie mógł przewieźć wszystko do wydzierżawionej u pozwanego nieruchomości.

Dowody: – umowa dzierżawy z 1 lutego 2023 r.;– protokół zdawczo-odbiorczy z 10 marca 2023 r.;– zeznania powoda.

Jednakże pozwany nie stawił się w umówione miejsce, telefonicznie przekazał jedyniepowodowi, iż wycofuje się z umowy i nie udostępni powodowi przedmiotu dzierżawy.

Dowód: zeznania powoda.

W konsekwencji powód musiał znaleźć bezzwłocznie inne miejsce, gdzie możliwe byłopozostawienie towaru oraz prowadzenie w dalszym ciągu działalności gospodarczej. Jedynądostępną tego dnia ofertą był najem lokalu położonego w Szczecinie przy ul. Lipowej 3, z czynszem wynoszącym 4000 zł. Powód, będąc w sytuacji bez wyjścia, zmuszonybył zawrzeć umowę najmu ww. lokalu, mimo że kwota czynszu znacznie przekraczała jegomożliwości finansowe.

Dowody: – zeznania powoda;– umowa najmu z 11 marca 2023 r.

Wskutek niewykonania przez pozwanego zobowiązania do oddania powodowiwydzierżawionej nieruchomości w używanie i pobieranie pożytków powód poniósł szkodę wpostaci realnej straty w wysokości różnicy w płatności czynszu najmu wyżej wymienionegolokalu i czynszu, który zgodnie z umową płaciłby za dzierżawę nieruchomości pozwanegoprzez 6 miesięcy, tj. (4000 zł - 2000 zł) × 6 = 12000 zł.

Dowody: – zeznania powoda;– umowa najmu z 11 marca 2023 r.;– potwierdzenia przelewów czynszu najmu.

Powód wezwał pozwanego do zapłaty ww. kwoty w terminie do dnia 15 marca 2023 r.,jednakże wezwanie to – pomimo jego odebrania – pozostało do dnia dzisiejszego bezodpowiedzi.Strony nie podjęły próby mediacji ani innego pozasądowego sposobu zakończeniazaistniałego sporu z uwagi na fakt, że pomimo wielokrotnych prób podjęcia rozmów pozwanynie był zainteresowany takim sposobem rozstrzygnięcia niniejszej sprawy.

Dowód: wezwania do zapłaty wraz z dowodem nadania do pozwanego.

W tym stanie rzeczy niniejszy pozew należy uznać za całkowicie uzasadniony, a jegowniesienie za konieczne.

............................................................Jan Kowalski

Załączniki:

1) odpis pozwu wraz z załącznikami dla strony przeciwnej;2) dowód uiszczenia opłaty od pozwu w wysokości 600 zł;3) umowa dzierżawy z 1 lutego 2023 r.;4) odpis zwykły KW ww. nieruchomości;5) protokół zdawczo-odbiorczy z 10 marca 2023 r.;6) umowa najmu z 11 marca 2023 r.;7) potwierdzenia przelewów czynszu najmu;8) wezwania do zapłaty wraz z dowodem nadania do pozwanego.