Pozew

Poznań, dnia 20.03.2023 r.

                        Sąd Rejonowy

                        w Poznaniu

                        Wydział I Cywilny

                        ul. Młyńska 10

                        61-729 Poznań

 

Powódka:     Anna Kowalska

                        ul. Polna 12/5

                        60-123 Poznań

 

                        85031201234

 

                        reprezentowana przez adwokata Jana Nowaka

                        prowadzącego kancelarię adwokacką pod adresem

                        ul. Słoneczna 2

                        60-123 Poznań

 

Pozwany:     Jan Zieliński

                        ul. Kwiatowa 5

                        62-001 Poznań

Wartość przedmiotu sporu 15000 zł

POZEW

Działając w imieniu powódki z powołaniem na załączone pełnomocnictwo, wnoszę o:

1. zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki kwoty 15000 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w transakcjach handlowych od dnia 15.02.2023 r. do dnia zapłaty.

2. zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego wg norm przepisanych, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w płatności,

3. przeprowadzenie dowodów z załączonych do pozwu dokumentów oraz z przesłuchania powódki na okoliczności szczegółowo wskazane w uzasadnieniu pozwu,

4. przeprowadzenie posiedzenia przygotowawczego i rozpoznanie sprawy pod nieobecność powódki,

Na zasadzie art. 187 § 1 pkt 3 k.p.c. oświadczam, że strony nie podejmowały próby mediacji lub innego pozasądowego sposobu rozwiązania sporu. Próby nie były podejmowane, ponieważ pomiędzy stronami istnieje spór zarówno co do istoty żądania, jak i jego wysokości.

UZASADNIENIE

Powódka prowadzi działalność gospodarczą w zakresie sprzedaży kwiatów.

W dniu 01.01.2022 r. powódka zawarła z pozwanym umowę najmu placu handlowego o powierzchni 10 m2 położonego w Poznaniu przy ulicy Kwiatowej 1, na podstawie której powód wynajął pozwanej ww. plac.

Umowa została zawarta na czas określony do dnia 31.12.2023 r.

Strony uzgodziły, że tytułem czynszu najmu powódka będzie przekazywała pozwanemu kwotę 1500 zł brutto miesięczne (150 zł za m2).

Po wydaniu przez pozwanego przedmiotu najmu, co nastąpiło w dniu 05.01.2022 r., powódka rozpoczęła prowadzenie na wynajętym placu kwiaciarni.

Dowód: umowa najmu, zeznania powódki.

W dniu 15.01.2023 r. powódka otrzymała od Adama Wiśniewskiego pismo wypowiadające umowę najmu ze skutkiem na dzień 15.02.2023 r. Z powyższego pisma i załączonej do niego kserokopii aktu notarialnego wynika, że pozwany w dniu 10.01.2023 r. sprzedał Adamowi Wiśniewskiemu nieruchomość, na której znajduje się wynajmowany przez powódkę plac.

Dowód: pismo wypowiadające umowę najmu wraz z kserokopią aktu notarialnego.

O otrzymaniu powyższego pisma powódka niezwłocznie powiadomiła pozwanego, który potwierdził fakt sprzedaży nieruchomości Adamowi Wiśniewskiemu.

Dowód: zeznania powódki, pismo powódki do pozwanego z dnia 16.01.2023 r.,

W zaistniałej sytuacji powódka podjęła działania zmierzające do wynajęcia innego placu, w tej samej okolicy, na którym mogłaby prowadzić dalej kwiaciarnię.

około 100 osób korzystających z usług kwiaciarni stanowili stali klienci, którzy zawarli z powódką umowy o dostawę kwiatów na czas nieokreślony.

Starania powódki doprowadziły do zawarcia w dniu 01.02.2023 r. umowy najmu placu położonego w Poznaniu przy ulicy Różanej 2, o powierzchni 10 m2, na którym to placu, powódka z dniem 15.02.2023 r. rozpoczęła prowadzenie kwiaciarni.

Większość klientów powódki zgodziła się na zmianę umów dostawy kwiatów w zakresie miejsca dostawy. Pozostałe warunki umów w tym stawka za kwiaty stosowana przez powódkę nie uległy zmianie.

Zgodnie z zawartą umową, z tytułu czynszu najmu placu wynajętego przez powódkę przy ulicy Różanej 2 w Poznaniu, powódka zobowiązana była uiszczać wynajmującemu 2000 zł miesięcznie (200 zł za m2). Kwota ta była przez powódkę opłacana w okresie od 15.02.2023 r. do 15.03.2023 r.

Dowód: zeznania powódki, umowa najmu placu przy ulicy Różanej 2 w Poznaniu, dowody wpłat przez powódkę na rachunek wynajmującego.

Zgodnie z art. 679 § 1 k.c. jeżeli wskutek wypowiedzenia najmu przez nabywcę rzeczy najętej najemca jest zmuszony zwrócić rzecz wcześniej, aniżeli byłby zobowiązany według umowy najmu, może on żądać od zbywcy naprawienia szkody.

Opierając się na treści w/w przepisu powódka, pismem z dnia 20.02.2023 r., doręczonym w dniu 22.02.2023 r. wezwała pozwanego do zapłaty kwoty 15000 zł tytułem naprawienia szkody poniesionej przez powódkę w związku rozwiązaniem umowy najmu przed upływem okresu, na jaki została zawarta, przez nabywcę nieruchomości, na której znajdował się plac będący przedmiotem najmu.

Dowód: zeznania powódki, wezwanie do zapłaty z dowodem jego doręczenia.

Pozwany nie odpowiedział na pismo powódki i nie zapłacił w zakreślonym w nim terminie żądanej kwoty, w związku z czym konieczne stało się wystąpienie przeciwko niemu na drogę sądową.

Dowód: zeznania powódki.

Powódka domaga się zasądzenia kwoty 15000 zł równej szkodzie jaką poniosła za okres od 15.02.2023 r. do 15.12.2023 r.

Okres ten obejmuje 10 miesięcy podczas których powódka zmuszona była płacić wynajmującemu jej plac przy ulicy Różanej 2 w Poznaniu, stawkę najmu wyższą o 50 zł za m2 od stawki jaką płaciła pozwanemu za najem placu przy ulicy Kwiatowej 1 w Poznaniu.

Biorąc pod uwagę fakt, że plac wynajmowany od pozwanego miał powierzchnię 10 m2, szkoda powódki wynosiła 500 zł miesięcznie. Powódka nie poniosłaby przy tym szkody w tej kwocie, gdyby łącząca ją z pozwanym umowa najmu nie została przedwcześnie rozwiązana przez nabywcę nieruchomości. Między powyższym zdarzeniem, a szkodą istnieje więc adekwatny związek przyczynowy.

Powódka domaga się zasądzenia od pozwanego odsetek ustawowych za opóźnienie od dnia 08.03.2023 r., gdyż w wezwaniu do zapłaty, które pozwany odebrał w dniu 22.02.2023 r. wyznaczyła mu 14 dniowy termin do uregulowania należności.

adw. Jan Nowak

Załączniki:

1. odpis pozwu,

2. pełnomocnictwo procesowe,

3. dowód uiszczenia opłaty skarbowej od pełnomocnictwa,

4. umowa najmu placu handlowego,

5. umowa najmu placu handlowego,

6. pismo wypowiadające powódce umowę najmu przez nabywcę nieruchomości

7. pismo informujące pozwanego o wypowiedzeniu umowy najmu

8. potwierdzenia zapłaty przez powódkę na rachunek wynajmującego.

9. wezwanie do zapłaty z dowodem odbioru go przez pozwanego.