Umowa Zamiany Nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.07.2023 r.) przez notariuszem Annę Kowalską w jej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 123 stawili się:

1) Jan Nowak, zam. ul. Polna 15 m. 10, 00-001 Warszawa, 12345678901

21.07.2023, działający, na podstawie zaświadczenia Starostwa Powiatowego w Warszawie z dnia 15.06.2023 r. i protokołu Rady Gminy Warszawa z dnia 20.06.2023 r. o złożeniu ślubowania, jako Wójt Gminy Warszawa, adres: ul. Senatorska 20, 00-002 Warszawa, 1234567890, 9876543210, zwanej też „Gminą”,

2) Adam Wiśniewski syn Jana i Marii, zam. ul. Kwiatowa 2, 02-001 Warszawa, 98765432109;

3) Piotr Zieliński syn Piotra i Anny, zam. ul. Słoneczna 5 m. 3, 03-001 Warszawa, 87654321098;

obaj działający odpowiednio ad 1) jako Adam - Zastępca Wójta Gminy Warszawa oraz ad 2) Piotr za stowarzyszenie pod nazwą: "Stowarzyszenie Miłośników Przyrody" w Warszawie, adres: ul. Zielona 7, 01-001 Warszawa, 1231231231, 1098765432, wpisane do rejestru stowarzyszeń, innych organizacji społecznych i zawodowych, fundacji oraz samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej pod nr 0000123456, jako członkowie zarządu uprawnieni do łącznej reprezentacji "Stowarzyszenia Miłośników Przyrody" w Warszawie (zwane również „Stowarzyszeniem”), co wynika z okazanego wydruku informacji pobranej z Krajowego Rejestru Sądowego odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru stowarzyszeń, innych organizacji społecznych i zawodowych, fundacji oraz samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej według stanu na dzień 20.07.2023, godz. 12:00

Tożsamość stających notariusz ustalił na podstawie: ad 1) znany notariuszowi osobiście, ad 2) dowodu osobistego ABC123456, Ad 3) dowodu osobistego DEF654321.

Umowa Zamiany

§1.1. Stający oświadczają że Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie XIV Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości położonych w Warszawie, gm. Warszawa, pow. Warszawa, woj. mazowieckie:

- nr WA1W/00001234/5, dla nieruchomości utworzonej m.in. z działki nr 123/4 (123/4) o pow. 1000 m² (10 arów) obr. Śródmieście, z wpisem własności na rzecz Gmina Warszawa — Warszawa, na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Warszawy, znak: DEC/1234/2022 z dnia 15.03.2022 r., działy I-Sp, III i IV są wolne od wpisów,

- nr WA1W/00005432/1, dla nieruchomości utworzonej m.in. z działki nr 432/1 (432/1) o pow. 1200 m² (12 arów), z wpisem własności na rzecz "Stowarzyszenie Miłośników Przyrody" w Warszawie, na podstawie umowy sprzedaży z dnia 10.01.2023 Rep. A 2023/010 sporządzonej w Warszawie przed notariuszem Janem Nowakowskim, działy I-Sp, III i IV są wolne od wpisów; co wynika z przedłożonych odpisów z dn. 19.07.2023 wydanych przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy przy XIV Wydziale Ksiąg Wieczystych w Warszawie ze stanem na dzień 20.07.2023

§ 1.2. Stający przedkładają oraz powołują się na:

- wypisy z rejestru gruntów oraz wyrysy z mapy ewidencyjnej z dnia 18.07.2023 znak: RG/12345/2023 wydane przez Starostwo Powiatowe w Warszawie dla działki nr 123/4 obr. Śródmieście (rodzaj użytku - B) i działki nr 432/1 obr. Wola (rodzaj użytku - Ls), każdy z adnotacją, że dokument może stanowić podstawę wpisu do księgi wieczystej;

- zaświadczenie wydane przez Wójta Gminy Warszawa z którego wynika, że działka nr 123/4 i działka nr 432/1 obie położone w miejscowości Warszawa, gmina Warszawa nie znajdują się w obszarze rewitalizacji oraz obszarze ograniczonego użytkowania Starostwa Powiatowego w Warszawie;

- zaświadczenie wydane przez Starostwo Powiatowe w Warszawie w dniu 17.07.2023, nr SP/00123/2023, z którego wynika, że działka nr 123/4 i działka nr 432/1 obr. Wola nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jak również decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach;

- zaświadczenie z dnia 16.07.2023 znak WGW/004321/2023 wydane przez Wójta Gminy Warszawa, zgodnie z którym działki nr 123/4 i nr 432/1 obr. Wola znajdują się w obszarze dla którego Rada Gminy Warszawa uchwaliła w dniu 20.06.2023 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Warszawa, zgodnie z którym obszar ten jest przeznaczony na cele rekreacyjne.

§ 2.1. Jan Nowak działający jako Wójt Gminy Warszawa oraz Adam Wiśniewski i Piotr Zieliński działający za stowarzyszenie pod nazwą "Stowarzyszenie Miłośników Przyrody" Warszawa, dokonują zamiany, a mianowicie:

Jan Nowak działający jako Wójt Gminy Warszawa przenosi na rzecz Stowarzyszenia pod nazwą "Stowarzyszenie Miłośników Przyrody" Warszawa prawo własności nieruchomości utworzonej z działki położonej w Warszawie, gm. Warszawa, pow. Warszawa oznaczonej nr 123/4 o pow. 1000 m² (10 arów), dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie XIV Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00001234/5 w zamian za co Adam Wiśniewski i Piotr Zieliński działający za stowarzyszenie pod nazwą "Stowarzyszenie Miłośników Przyrody" Warszawa przenoszą na rzecz Gminy Warszawa prawo własności nieruchomości utworzonej z działki położonej w Warszawie, gm. Warszawa, pow. Warszawa oznaczonej nr 432/1 o pow. 1200 m² (12 arów), dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie XIV Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00005432/1; na co Stawający wyrażają zgodę.

2. Zamiana zostaje dokonana bez dopłat.

§ 3. Stawający oświadczają, że są już w posiadaniu nieruchomości stanowiących przedmiot umowy.

§ 4. Koszty zawarcia tej umowy ponoszą Stawający po połowie.

§ 5. Stawający wyjaśniają i oświadczają:

- Jan Nowak jest nadal uprawniony do jej reprezentacji i nie został odwołany z tej funkcji;

- Adam Wiśniewski i Piotr Zieliński są nadal uprawnieni do łącznej reprezentacji Stowarzyszenia; nie zostali ograniczeni w czynnościach ani nie zostali odwołani, Stowarzyszenie nadal istnieje, nie toczy się w stosunku do niego postępowanie likwidacyjne lub upadłościowe ani żadne z postępowań egzekucyjnych;

- dane Stowarzyszenia powołane w treści aktu nie uległy zmianie, a na zawarcie niniejszej umowy wyraziło zgodę Walne Zgromadzenie Członków "Stowarzyszenia Miłośników Przyrody" w Warszawie w uchwale nr 10/2023 z dnia 10.07.2023 r,, którą to uchwałę okazują;

- nieruchomości będące przedmiotem umowy są niezabudowane i posiadają dostęp do drogi publicznej;

- Rada Gminy Warszawa wyraziła zgodę na zawarcie przedmiotowej umowy w uchwale z dn. 15.07.2023 r. znak: RG/123/2023, którą strony w tym miejscu okazują;

- wartość przedmiotów umowy zamiany określają na kwoty: działka nr 123/4 100 000 zł, działka nr 432/1 120 000 zł, zgodnie z operatami szacunkowymi dla tych działek z dnia 14.07.2023 r. sporządzonymi przez Jana Marię Kowalskiego;

- warunki umowy zamiany z gminą zostały uzgodnione w protokole uzgodnień z dnia 05.07.2023 r. który strony okazują;

- Stawający oświadczają, iż zapoznali się z klauzulą informacyjną (RODO) obowiązującą w Kancelarii.

§ 6. Notariusz pouczył Stawających o:

- skutkach przewidzianych w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa w razie zaniżenia lub zawyżenia przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, o przysługującym organom podatkowym prawie do określenia, oszacowania lub ustalenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej ciążącym na niej obowiązku zapłaty podatku wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku zaniżenia lub zawyżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez strony;

- treści przepisów art. 4 i 6 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, a mianowicie, że Wójtowi Gminy Warszawa przysługuje prawo określenia wartości przedmiotu umowy do wartości rynkowej, tj. do jej podwyższenia lub obniżenia;

- treści art. 6 ust. 6 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych;

- treści art. 8 ustawy o podatku od spadków i darowizn.

§ 7. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy strony wnoszą, aby notariusz działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 ust. 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obejmującego żądanie wpisania przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie XIV Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie obejmującego:

- wykreślenia z księgi wieczystej nr WA1W/00001234/5 nieruchomości utworzonej z działki nr 123/4 o pow. 1000 m² (10 arów) i założenia dla niej nowej księgi wieczystej, a następnie wpisania w dziale II prawa własności na rzecz "Stowarzyszenie Miłośników Przyrody" w Warszawie, 1231231231, 1098765432,

- wykreślenia z księgi wieczystej nr WA1W/00005432/1 nieruchomości utworzonej z działki nr 432/1 o pow. 1200 m² (12 arów) i założenia dla niej nowej księgi wieczystej, a następnie wpisania w dziale II prawa własności na rzecz Gminy Warszawa, 1234567890, 9876543210

Notariusz poinformował stawających o treści art. 626(4) kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek uiszczenia opłaty sądowej od złożenia wniosku spoczywa na stronach czynności prawnej.

§ 8. Nie pobrałem podatku od umowy zamiany, w związku ze zwolnieniem w art. 2 pkt 1 lit g) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.jedn. Dz.U. z 2020 r. poz. 1546) - podatkowi nie podlegają czynności cywilnoprawne w sprawach podlegających przepisom o gospodarce nieruchomościami.

§ 9.1 Pobrano w gotówce:

- opłatę sądową na podstawie art. 42 ust. 1 i art. 44 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. o postępowaniu w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1805) od wniosku o wpis w wysokości po 200 zł i od wniosku o założenie nowej księgi wieczystej - 60 zł, czyli łącznie 460 zł, które zostaną wpłacone w Rep. A pod numerem złożonego wniosku KW-WPIS;

- taksę notarialną na podstawie § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taks notarialnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1164) w wysokości 1000 zł;

- na podstawie art. 5 ust. 1, art. 19 ust. 1 i art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1546 ze zm.) podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 0 zł;

- na podstawie art. 84a ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1881) 23 zł (VAT) opłatę za sporządzenie odpisu aktu notarialnego, której wysokość określona została w § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taks notarialnych, opłat notarialnych i kosztów pobrania odpisów dokumentów.

Razem pobrano 1483 zł (słownie: jeden tysiąc czterysta osiemdziesiąt trzy złote).

2. Podane kwoty nie obejmują opłat za wypisy na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taks notarialnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1164) w wysokości 6 zł (netto) wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23%, tj. 7,38 zł (brutto) oraz kosztów sporządzenia i wydrukowania tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów i odpisów.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.