Umowa sprzedaży udziału w nieruchomości

Repertorium A nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.09.2023) przed Anną Nowak, notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej przy ulicy Marszałkowskiej 123 w Warszawie stawili się:

1. Maria Kowalska, córka Jana i Anny,

zamieszkała ul. Polna 15 m. 10, 00-001 Warszawa, legitymująca się dowodem osobistym

(seria i numer ABC123456, wydanym przez Prezydenta m. st. Warszawy dnia 10.03.2013,

ważnym do dnia 10.03.2023, 91031012345)

2. Jan Kowalski, syn Piotra i Marii,

według jego oświadczenia zamieszkały ul. Kwiatowa 22/4, 01-001 Warszawa,

legitymujący się dowodem osobistym (seria i nr) DEF789012, wydanym przez Prezydenta m. st. Warszawy dnia 20.05.2018, ważnym do dnia 20.05.2028, 88052045678)

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy nazwiskach.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Maria Kowalska oświadcza, że:

– jest współwłaścicielem – w udziale wynoszącym 1/2 (jedna druga) część, zabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123/4 (obręb 01), z obrębu Śródmieście, o obszarze 0.0500 ha (500 m²), dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie, prowadzi księgę wieczystą Kw WA1A/00012345/6,

– swój udział w opisanej wyżej nieruchomości nabyła od osób fizycznych na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej przez Piotra Wiśniewskiego, notariusza w Warszawie, w dniu 15.07.2015 aktem notarialnym za Repertorium A nr 2015/7890, będąc rozwiedzioną, i nadal nią pozostaje,

– w działach I-Sp, III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem użytku „B”,

– opisana wyżej nieruchomość zabudowana jest jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym przy ulicy Polna 15 w Warszawie, obejmującym 2 (dwie) kondygnacje naziemne i 1 (jedną) podziemną, o powierzchni zabudowy 100 m² (sto metrów kwadratowych) i powierzchni użytkowej 180 m² (sto osiemdziesiąt metrów kwadratowych), oddanym do użytkowania w 2016 roku,

– budowa opisanego wyżej budynku została w całości sfinansowana przez nią i przysługują jej prawa i roszczenia z tytułu nakładów na budowę budynku; w umowie darowizny sporządzonej dnia 20.08.2016 roku przez Katarzynę Zielińską, notariusza w Warszawie, aktem notarialnym za numerem Repertorium A 2016/4321, pozostali współwłaściciele opisanej wyżej nieruchomości, tj. Anna Nowak i Jan Nowak, potwierdzili przysługujące jej prawa i roszczenia z tytułu wymienionych nakładów; Anna Nowak i Jan Nowak nadal są współwłaścicielami opisanej wyżej nieruchomości w udziale wynoszącym łącznie 1/2 (jedną drugą) część,

– w opisanym wyżej budynku brak jest lokali stanowiących odrębne nieruchomości,

– w opisanym wyżej budynku nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy, co potwierdza załączone zaświadczenie wydane w dniu 20.09.2023 przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy, znak UM/Z/1234/2023,

– w opisanym wyżej budynku nie jest prowadzona ani zarejestrowana działalność gospodarcza, ponadto nie jest w nim zarejestrowana siedziba żadnej osoby prawnej ani innej jednostki organizacyjnej,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane w dniu 15.09.2023 roku przez Nadleśnictwo Warszawa, znak NL/W/5678/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 18.09.2023 roku przez Burmistrza Dzielnicy Śródmieście, znak BD/S/9012/2023,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 10.01.2020 roku (nr uchwały 123/2020 z dnia 10.01.2020) nieruchomość będąca przedmiotem umowy położona jest w całości na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol MN), co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 19.09.2023 roku przez Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego, znak BAiPP/3456/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub w korzystaniu z niej; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tą nieruchomością zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem,

– nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2015 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) w zakresie sprzedaży objętej tym aktem.

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej WA1A/00012345/6, wydany w dniu 22.09.2023 przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy,

– wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej dla nieruchomości utworzonej z działki nr 123/4, obrębu 01, o obszarze 0.0500 ha, położonej w Warszawie, wydane w dniu 21.09.2023 przez Starostwo Powiatowe w Warszawie, znak: SP/W/7890/2023,

- wypis z kartoteki budynków dla budynku przy ulicy Polna 15 nr 1 w Warszawie, wydane według stanu na dzień 23.09.2023 roku przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Warszawie, znak: PINB/W/0123/2023

§ 2. Maria Kowalska sprzedaje Janowi Kowalskiemu swój udział wynoszący 1/2 część (jedna druga część) nieruchomości położonej w Warszawie, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123/4, o obszarze 0.0500 ha (500 m²) dla którego Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie, prowadzi księgę wieczystą nr WA1A/00012345/6, szczegółowo opisanej w § 1 za cenę w kwocie 450 000 zł (czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych) oraz prawa i roszczenia przysługujące jej z tytułu nakładów na budowę opisanego w § 1 budynku, za cenę w kwocie 50 000 zł (pięćdziesiąt tysięcy zł), a Jan Kowalski ten udział w nieruchomości i te prawa i roszczenia za określone wyżej ceny kupuje i oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim w którym obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej.

§ 3. Maria Kowalska oraz Jan Kowalski oświadczają, że określone w § 2 ceny zostały przez kupującego w całości zapłacone w dniu dzisiejszym, i sprzedająca kwituje ich odbiór.

§ 4. Wydanie nieruchomości nabywcy we współposiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi kupujący.

§ 6. Po pouczeniu Stawających przez notariusza o treści art. 3 ust. 1 i art. 11 ust. 1 i 6 ustawy z dn. 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2021 r. poz. 1065) Maria Kowalska oświadcza, że dla budynku przy ulicy Polna 15 w Warszawie zostało sporządzone w dniu 24.09.2023 świadectwo charakterystyki energetycznej i niniejszym przekazuje je nabywcy.

§ 7. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 6 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1192) i art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2022 r. poz. 859) oraz poinformowała, że Naczelnik urzędu skarbowego może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym Maria Kowalska określa wartość rynkową przedmiotu tej umowy na kwotę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych),

– o treści art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,

– o treści art. 32 i art. 33 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

– o treści art. 130 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

– przepisach Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) Nr 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. - o ochronie danych osobowych (RODO), w tym w szczególności o treści art. 13 ust. 1 i ust 2, a nadto dodała, że administratorem danych osobowych jest czyniący notariusz, podane przez nich dane będą przetwarzane w celu realizacji obowiązku ustawowego wynikającego z ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie oraz innych ustaw związanych z dokonywaniem czynności notarialnych oraz że podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym.

§ 8. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Maria Kowalska oraz Jan Kowalski żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 ust. 4 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w księdze wieczystej WA1A/00012345/6 jako współwłaściciela w udziale wynoszącym ½ część Jana Kowalskiego, syna Piotra i Marii, 88052045678

Maria Kowalska oraz Jan Kowalski wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 9. Pobrano gotówką

– podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 7 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1192) w kwocie 9000 zł,

– podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. w zw. z art. 7 pkt ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 1192) w kwocie 1000 zł

– opłatę sądową na podstawie art. 42 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1265) w kwocie 1000 zł,

– taksę notarialną na podstawie § 5 w zw. z § 2 i 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 1170) w kwocie 1600 zł,

– podatek od towarów i usług w wysokości 23% na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 106a ustawy z dnia 11 marca 2015 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570) w kwocie 392 zł,

– opłatę za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Rejestrze Spadkowym, na podstawie art. 40 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. Prawo o postępowaniu egzekucyjnym i zabezpieczającym (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 774) 60 zł, której wysokość określona została w § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 grudnia 2017 r. w sprawie przechowywania w Rejestrze Spadkowym aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. 2017 r. poz. 2405).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Łącznie pobrano: 13052 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 8 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 200 zł, powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 w zw. z art. 106a ustawy z dnia 11 marca 2015 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 46 zł,

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.